감정가	266,317,000 원
최저가	(100%) 266,317,000 원
보증금	(10%) 26,631,700 원
청구액	50,745,573 원

경상남도 산청군 신등면 양전리 산60

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사건번호	2025타경31302
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	115,790.00㎡(35,026.48 평)
건물면적
채무/소유자	권OO외 1명 / 권OO외 1명
채권자	산OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31302

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,317,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,745,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~84일	2026-01-12	배당요구종기일
~238일	2026-06-15	100%	266,317,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양전리 산60	임야	115790 ㎡ (35,026.48평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신등면 양전리 소재 '원계마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장 설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-토지 일부 도로로 이용중

국토부실거래가 경상남도 산청군 신등면 양전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	답	농림	8m미만	460.4	690	지분
25.08.18	답	농림	12m미만	1764	5,800
25.04.22	답	농림	8m미만	383	1,450
25.04.22	답	농림	8m미만	1626	6,150
25.04.18	답	농림	8m미만	4142	10,800
25.03.31	답	농림	8m미만	2119	6,410
25.03.21	답	계획관리	-	1326	2,005	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	280,835,325원 34,306,750원	24% 7.8회
6개월	6건	234,286,550원 35,092,833원	25% 7회
12개월	16건	214,325,664원 51,624,438원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.