감정가	431,000,000 원
최저가	(100%) 431,000,000 원
보증금	(10%) 43,100,000 원
청구액	20,200,000 원

경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37 갤러리움 지하층비101호

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사건번호	2025타경31282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	51.37㎡(15.54 평)
건물면적	198.41㎡(60.02 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31282

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 431,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~19일	2025-10-20	경매개시결정
~103일	2026-01-12	배당요구종기일
~257일	2026-06-15	100%	431,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수석리 268-37	626분의 51.3702	51.3702 ㎡ (15.54평)
건물	수석리 268-37	지하층비101호 철근콘크리트구조	198.41 ㎡ (60.02평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 사천읍 수석리 소재 "사천우체국" 남서측 인근 및 곤양면 성내리 소재 "곤양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 9층 중 제지하층 제비101호로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 인테리어마감. 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1) : 제2종근린생활시설(외부표기 : "골드바") 기호(2) : 제1종근린생활시설(현황 "공실") 5)설비내역 기호(1),(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "오피스텔부지"임. 기호(2) : 2필 일단의 부정형 토지로 현황 "오피스텔 및 아파트부지"임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 서측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2) : 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - ①토지 : 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04) (소로1-13호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(2) - ①토지 : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 준주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ②토지 : 준주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022 -10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37번지

대지면적

626㎡
(189.7평)

연면적

3546.1㎡
(1074.58평)

건축면적

480.31㎡
(145.55평)

용적률산정
연면적

2940.06㎡
(890.93평)

건폐율

76.73%

용적률

469.66%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.03.27

사용승인일자

2009.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월26일	소유권 오OO		소멸
2	2024년3월26일	근저당권 진OOOO	121,000,000	소멸기준
3	2025년10월20일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	지하층비101호	15,000,000 [월]1,100,000	X
문OO	2024.11.12.		2024.11.01~2016.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	문원기:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,453,412,400원 721,939,000원	50% 4회
12개월	3건	792,137,467원 407,676,333원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.