감정가	108,996,000 원
최저가	(100%) 108,996,000 원
보증금	(10%) 10,899,600 원
청구액	52,042,132 원

경상남도 하동군 금남면 대송리 314-5

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사건번호	2025타경1053
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,758.00㎡(531.80 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1053

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.06.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -일부 접도구역 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~8일	2025-12-03	경매개시결정
~200일		배당요구종기일
~202일	2026-06-15	100%	108,996,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대송리 314-5	답	1758 ㎡ (531.80평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '소송마을회관' 남측 인근에 기호(1), 대송리 소재 '대송마을회관' 북측 인근에 기호(2), 남서측 인근에 기호(4)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 대부분 토지임야 상태이고, 일부는 묘지, 일부는 영농조합법인 소유로 조사되는 작물재배시설 부지의 내부진입로로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄한 계단식이나, 일부는 완경사지 등이며, 대부분 주거용 부지이고, 일부는 현황 도로임. 기호(4) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 동측 국유지상 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 서측 및 북측으로 노폭 2.5 ~ 4.5 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(4) : 남동측으로 노폭 4~5 미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 소재하는 밤나무, 옻나무 등 입목과 소나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 2) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 감나무 등 수목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(2) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 시멘트 부록조 시멘트 기와즙 평가건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 등 되어 있으나, 내부마감의 관리상태가 양호치 못한 상태임. 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등. 2)이용상태 주택. 3)설비내역 난방설비(연탄) 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호(3)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘20평(약66.1157㎡)’이나, 실측면적 ‘79.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -일부 접도구역 저촉됨

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 대송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	220	87	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	9917	3,000	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	19833	6,000	지분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	16529	5,000	지분
25.11.24	답	생산관리	-	615	1,000
25.10.01	답	농림	8m미만	1600	2,500
25.08.03	임야	생산관리	-	5517	3,500
25.07.16	전	생산관리	12m미만	406	1,100
25.06.10	임야	생산관리	-	456	2,000	지분
25.04.01	답	생산관리	8m미만	253	1,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년5월6일	소유권 정OO		소멸
2	2006년6월30일	근저당권 금OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2006년6월30일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년11월27일	가압류 중OOOO	51,265,625	소멸
5	2025년12월3일	임의경매 금OOOO		소멸
6	2025년12월23일	압류 하OO		소멸
7	2026년1월29일	가압류 중OOOO	137,750,998	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	106,332,964원 25,578,271원	27% 5.6회
6개월	12건	128,101,479원 43,347,233원	34% 4.8회
12개월	33건	104,219,577원 39,956,759원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.