감정가	142,500,000 원
최저가	(70%) 99,750,000 원
보증금	(10%) 9,975,000 원
청구액	79,093,232 원

경상남도 하동군 금성면 갈사리 1056-1

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사건번호	2025타경1033
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	2,500.00㎡(756.25 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1033

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~11일	2025-11-24	경매개시결정
~88일	2026-02-09	배당요구종기일
~214일	2026-06-15	100%	142,500,000	유찰
~256일	2026-07-27	70%	99,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈사리 1056-1	답	2500 ㎡ (756.25평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금성면 갈사리 소재 '청도마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지, 발전소, 농촌마을 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 면 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 현재 '답'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 3m 내외의 비포장농로와 접하며, 동측으로 구거 너머 폭 약 6~7m 정도의 포장도로가 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(도시지역 중 일반공업지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계획구역(23호), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 갈사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	답	일반상업	8m미만	2500	7,560
26.04.10	답	계획관리	-	238	500	지분
26.03.20	답	일반상업	8m미만	2500	6,300
26.02.12	답	농림	8m미만	988	1,500
25.12.23	답	일반공업	8m미만	578	1,750
25.12.23	답	일반공업	8m미만	2500	7,560
25.07.13	답	생산관리	-	1451	5,800
25.05.21	대	계획관리	8m미만	452.44	9,000	지분
25.04.14	답	일반상업	8m미만	2500	7,560
25.04.11	전	계획관리	8m미만	169	2,434
25.03.31	답	일반상업	8m미만	2500	8,316
25.03.17	답	준공업	8m미만	2500	8,100
25.02.21	답	일반상업	8m미만	2500	7,938
25.02.12	답	일반공업	8m미만	2500	7,938
25.02.04	대	보전관리	-	474	3,982
25.01.06	답	일반공업	8m미만	2500	9,072

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월13일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월4일	근저당권 하OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년2월20일	가압류 농OOOO	18,409,973	소멸
4	2025년11월24일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	106,332,964원 25,578,271원	27% 5.6회
6개월	12건	128,101,479원 43,347,233원	34% 4.8회
12개월	33건	104,219,577원 39,956,759원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.