감정가	36,180,000 원
최저가	(100%) 36,180,000 원
보증금	(10%) 3,618,000 원
청구액	16,394,383 원

전라남도 고흥군 금산면 신평리 산18-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경50157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,412.00㎡(729.63 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.9.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-03	경매접수
~3일	2026-02-06	경매개시결정
~92일	2026-05-06	배당요구종기일
~132일	2026-06-15	100%	36,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신평리 산18-1	임야	2412 ㎡ (729.63평)	지분 4분의 1 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재"청석마을"북동측 인근[일련번호 1)~3)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 해안산림지대 및 해안농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 자연림 및 일부 전, 도로로 이용중임. 일련번호 2) 자연림으로 이용중임. 일련번호 3) 전(휴경지 상태로 잡목 및 분묘 소재함)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2022-12-22)(남천천) <소하천정비법>, 소하천예정지(2022-12-22)(남천천)<소하천정비법>임. 일련번호 2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2022-12-22)(남천천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2022-12-22)(남천천) <소하천정비법>임. 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "자연림 및 일부 전, 도로"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 본건1.2.3.; 고흥군 금산면 신평리에 소재하고 있는 임야임. 금산면 명천항 남측에 소재하고 있는 순수임야임.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 금산면 신평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	답	생산관리	8m미만	1250	3,000
26.03.12	전	계획관리	-	1736	1,000
25.12.31	대	계획관리	8m미만	341.5	1,000
25.12.19	전	계획관리	8m미만	380	1,500
25.12.17	답	용도미지정	-	1055	2,300
25.12.04	답	생산관리	-	2241	3,260
25.12.04	답	생산관리	8m미만	1162	1,690
25.12.04	도로	생산관리	-	28	50
25.10.15	전	계획관리	-	605	400
25.09.16	전	계획관리	8m미만	155.8	900
25.09.16	답	계획관리	-	204.1	1,100
25.09.13	전	용도미지정	8m미만	2183	3,700
25.09.11	대	계획관리	8m미만	333.7	1,000
25.08.18	전	계획관리	-	1336	2,000
25.07.29	답	농림	8m미만	2288.4	2,076
25.07.29	답	농림	8m미만	688.4	624
25.07.29	답	농림	8m미만	2288.4	2,076
25.07.29	답	농림	8m미만	688.4	624
25.07.25	전	농림	8m미만	1547	1,200
25.07.24	대	계획관리	8m미만	278	400
25.07.24	임야	계획관리	12m미만	6968	2,300
25.07.22	잡종지	생산관리	8m미만	1230	14,500
25.06.23	전	용도미지정	8m미만	7204	42,000
25.06.23	전	농림	12m미만	4166	23,000
25.06.23	임야	계획관리	-	943	4,250
25.04.29	임야	용도미지정	-	7392	2,000
25.04.14	전	생산관리	-	9306	14,000
25.04.08	전	용도미지정	-	651	1,379
25.04.08	전	용도미지정	8m미만	588	1,246
25.04.06	임야	계획관리	-	2479	3,000
25.02.28	답	생산관리	12m미만	136	200
25.02.03	대	계획관리	12m미만	121	500
25.01.31	임야	계획관리	8m미만	563.5	1,000	지분
25.01.10	공장용지	생산관리	12m미만	42	58
25.01.10	공장용지	생산관리	12m미만	320	442
25.01.08	도로	계획관리	8m미만	154	141
25.01.08	전	용도미지정	8m미만	1595	1,446
25.01.08	임야	계획관리	12m미만	172	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2017년3월16일	소유권 고OO		소멸
3	2020년9월14일	근저당권 (OOOO	22,500,000	소멸기준
4	2026년2월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	32,054,860원 16,129,000원	60% 3.2회
6개월	12건	67,835,173원 44,296,425원	61% 2.9회
12개월	30건	56,182,948원 35,812,933원	67% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.