감정가	10,153,264,000 원
최저가	(100%) 10,153,264,000 원
보증금	(10%) 1,015,326,400 원
청구액	4,091,728,782 원

전라남도 보성군 벌교읍 회정리 407-4

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사건번호	2026타경50088
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28,889.00㎡(8,738.92 평)
건물면적
채무/소유자	지OOOOO OOOO / 진OOOOO OOOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 본건 토지들의 현황은 주택건설사업계획승인(2023-도시개발과-주택건설사업계획승인-3)을 득하고 아파트 예정부지 상태임 (주택건설사업 승인 관련 자세한 문의 사항은 보성군청(관할군청)으로 문의할 것) 3. 목록 4,6,7,8,9,10,11은 공부상 지목이 '임야'이나, 목록 7 전부 및 목록 4,6,8,11 일부는 아파트 예정부지에 속하는 토지이 며, 목록 4,6,10,11 일부 및 목록 9 전부는 도로 예정부지에 속하는 토지이며, 목록 8,10,11 일부는 사업 예정부지 밖 임야 상 태임 4. 목록 11. 지상에는 분묘 수기가 소재함. 이 중 분묘 2기는 북측 '사업예정구역과 자연림' 경계선(지구단위계획구역선) 부근 에 위치하여 소재 위치를 명확히 확인하기 어려움. 해당 분묘가 사업예정구역 내에 소재하는 것으로 확인될 경우 토지 이용상 제약이 발생할 수 있으므로 입찰시 참고바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~1일	2026-01-23	경매개시결정
~90일	2026-04-22	배당요구종기일
~144일	2026-06-15	100%	10,153,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회정리 407-4	전	431 ㎡ (130.38평)
	회정리 산31-38	임야	535 ㎡ (161.84평)
	회정리 419-9	전	147 ㎡ (44.47평)
	회정리 산31-29	임야	284 ㎡ (85.91평)
	회정리 산31-24	임야	107 ㎡ (32.37평)
	회정리 산31-23	임야	115 ㎡ (34.79평)
	회정리 산31-20	임야	344 ㎡ (104.06평)
	회정리 산31-19	임야	466 ㎡ (140.97평)
	회정리 산31-7	임야	15532 ㎡ (4,698.43평)
	회정리 412-13	전	346 ㎡ (104.67평)
	회정리 412-12	전	512 ㎡ (154.88평)
	회정리 412-5	전	1157 ㎡ (349.99평)
	회정리 412-3	전	512 ㎡ (154.88평)
	회정리 410	전	1008 ㎡ (304.92평)
	회정리 409	전	1739 ㎡ (526.05평)
	회정리 408	전	1215 ㎡ (367.54평)
	회정리 406-1	전	337 ㎡ (101.94평)
	회정리 406	전	1187 ㎡ (359.07평)
	회정리 405-4	전	694 ㎡ (209.94평)
	회정리 405-3	전	694 ㎡ (209.94평)
	회정리 405-2	전	496 ㎡ (150.04평)
	회정리 405-1	전	1031 ㎡ (311.88평)
1) 위치/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 회정리 소재 "벌교버스공용터미널" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 상업용 부동산, 주거나지, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. - 본건 기호 1)은 일반 주택지대이고, 본건 기호 2~24)는 아파트예정지대 및 근교농경지대, 시가지주변 산림지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1) 대체로 부정형의 평지로서 단독주택 부지로 이용 중임. - 기호 3) 대체로 부정형의 완경사지로서 휴경 상태의 전임. - 본건 기호 2), 5), 12), 13), 14), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부는 자연활잡목이 자생하는 휴경지 상태이며, 전반적으로 아파트 예정부지에 속하는 토지임. · 기호 2), 5), 14), 18), 19), 20), 23), 24): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 12), 13), 15), 16), 17), 21), 22): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. - 본건 기호 4), 6), 7), 8), 9), 10), 11) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 대체로 자연림 상태이며, 기호 7) 전부 및 기호 4), 6), 8), 11) 일부는 아파트 예정부지에 속하고, 기호 4), 6), 10), 11) 일부 및 기호 9) 전부는 도로 예정부지에 속하며, 기호 8), 10), 11) 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 4), 6): 대체로 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지임. · 기호 7): 유사 사다리형의 완경사지로서 아파트 예정부지임. · 기호 8): 유사 사다리형의 완경사지로서 사업 예정부지 밖 임야, 일부 아파트 예정부지임. · 기호 9): 협소한 세장형의 완경사지로서 도로 예정부지임. · 기호 10): 대체로 부정형의 완경사지로서 도로 예정부지 및 일부 사업 예정부지 밖 임야임. · 기호 11): 부정형의 완경사지로서 아파트 및 도로 예정부지에 속하며, 일부는 사업 예정부지 밖 임야임. 4)인접 도로상태 - 기호 1): 세로(가)임. - 기호 2), 14): 지적상 맹지이나 도시계획시설(도로)에 접함. - 기호 3): 맹지임. - 기호 4), 7), 8), 9), 10), 11): 맹지임. - 기호 6): 약 8미터 내외의 도로에 접함. - 기호 5), 12), 13), 15), 16), 17), 18), 19), 20), 21), 22), 23), 24): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 후면 '토지이용계획 및 공법상 제한사항'란 참조. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㄷ) 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 주택건설사업계획승인을 득하고 아파트 및 도로 예정부지에 속하는 토지임, 목록 11. 분묘 소재함 본건1.; 보성군 벌교읍 회정리에 소재하고 있는 물건임. 고정마을내에 소재하고 있는 농가주택으로 현재 거주자 없이 장기간 방치되어 있는 물건임. 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함. 본건2.; 보성군 벌교읍 회정리 푸르미1차 아파트 동측 법면임. 본건3.; 보성군 벌교읍 회정리 노블레스아파트 동측 야산에 있는 토지로 현재 휴경지임. 본건4.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건5.; 보성군 벌교읍 회정리 제이아파트 동측에 소재하고 있는 법면임. 본건6.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건7.8.; 보성군 벌교읍 회정리 LH새천년아파트 북측에 소재하고 있는 임야임. 본건9.10.11; 보성군 벌교읍 회정리 LH새천년아파트 북서측에 소재하고 있는 임야임. 본건12.13.14.15.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 서측에 소재하고 있는 토지로 휴경지임. 본건16.17.18.; 보성군 벌교읍 회정리 제석아파트 북측에 소재하고 있는 물건으로 휴경지임. 본건19.20.21.22.23.24.; 보성군 벌교읍 회정리 푸르미1차아파트 북동측에 소재하고 있는 토지로 휴경지임. * 가등기권리자 유한회사 태화개발 등기사항증명서 첨부함*

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 회정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	답	자연녹지	12m미만	2536	29,000
26.04.06	도로	제1종일반주거	8m미만	25	470	지분
26.03.19	대	제1종일반주거	8m미만	89	1,300
26.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	489	2,500
25.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	114	1,700
25.09.02	도로	일반상업	12m미만	21.75	500	지분
25.07.29	전	일반상업	12m미만	261	8,000
25.07.14	전	제2종일반주거	12m미만	12	311
25.07.09	대	제1종일반주거	8m미만	64	768
25.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	122	1,500
25.03.10	전	자연녹지	-	1461	1,105
25.03.10	임야	자연녹지	-	13587	2,100
25.03.10	전	자연녹지	8m미만	942	713
25.02.21	대	제1종일반주거	8m미만	28	100
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	29	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월28일	소유권 진OOOO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 북OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년6월12일	가압류 동OOOO	86,900,000	소멸
5	2025년2월5일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년3월31일	가압류 최OO	21,478,051	소멸
7	2025년5월9일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
8	2025년5월9일	근저당권 김OO	350,000,000	소멸
9	2025년5월9일	가등기 유OOOO		소멸
10	2026년1월23일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.