감정가	113,842,500 원
최저가	(100%) 113,842,500 원
보증금	(10%) 11,384,250 원
청구액	82,561,927 원

전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 560-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경736
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적	218.64㎡(66.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 736

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.05.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2. 제시외 건물(감정평가서 ㉢) 매각 제외, 토지의 최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 가액임 3.목록5. 지상에 소재하는 제시외 수목(정원수) 매각 포함, 이동이 가능한 콘테이너 박스 1동 매각 제외 4.목록6. 중 감정평가서 6-가 건물은 인접지 560-10 번지에, 감정평가서 6-나 건물은 560-7과 560-8에 일부 걸쳐 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~363일		배당요구종기일
~376일	2026-06-15	100%	113,842,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안덕리 560-9	대	496 ㎡ (150.04평)
건물	안덕리 560-9	단층 주택 적벽돌조	95.04 ㎡ (28.75평)
건물	안덕리 560-9	단층 창고 적벽돌조	12.7 ㎡ (3.84평)
제시외 건물	안덕리 560-9	주택	48.5 ㎡ (14.67평)	포함
	안덕리 560-9	창고 및 보일러실	22.4 ㎡ (6.78평)	포함
	안덕리 560-9	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재‘원안덕마을’남서측 근거리 및‘원안덕1교’북서측 근거리에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 산간 취락지대로 단독주택 및 농경지·임야 등이 혼재합니다. 2)교통상황 간선도로에서 진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 일부토지는 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통이나, 일부토지는 거리 등을 감 안할 때 대중교통 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 및 사다리형 등 다양한 형태의 토지로, 인근토지와 대체로 등고평탄하거나 경사를 이루는 단독주택부지 및 농경지, 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2): 본건 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 3,4): 본건이 도로로 이용중입니다. 일련번호 5): 본건 남서측으로 소폭의 지적상도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2016-04-07)(안덕천)<소하천 정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조. 7)공부와의 차이 일련번호 3,4)는 공부상지목이‘전’이나 현황은‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 1)지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하고, 일련번호 5)토지상 에는 이동가능한 컨테이너가 소재합니다. 1)건물의 구조 일련번호6-가): 적벽돌조 슬래브지붕 단층(사용승인: 1995.06.22) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 6-나): 목조 스레이트지붕 단층, 벽체: 목재, 자연석 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감 입니다. 일련번호 ㉠): 적벽돌조 판넬지붕 단층, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 ㉡,㉢): 조적조스레트지붕 단층 2)이용상태 6-가): 주택 6-나): 창고 ㉠: 주택 ㉡: 창고 및 보일러실 ㉢: 창고 3)설비내역 6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 공부상 6-가,나)건물은 560-9번지상에 등재되어 있으나, 실제는 별첨 지적 및 건물 개황도와 같이 인접지인 560-7,8,10번지상에 각 건물 일부가 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됩니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함 2. 제시외 건물(감정평가서 ㉢) 매각 제외, 토지의 최저매각가격은 지상의 건물로 인하여 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 가액임 3.목록5. 지상에 소재하는 제시외 수목(정원수) 매각 포함, 이동이 가능한 콘테이너 박스 1동 매각 제외 4.목록6. 중 감정평가서 6-가 건물은 인접지 560-10 번지에, 감정평가서 6-나 건물은 560-7과 560-8에 일부 걸쳐 소재 목록1,2,3,4.는 공부상 각 전으로 서로 인접해 있으며, 목록1. 지상에는 잡초 및 수종불명의 수목 수십 그루가 자라고 있고, 일부 경계부근에는 전신주 4개가 설치되어 있으며, 목록2.지상에는 잡초가 자라고 있고, 목록3.은 대부분 도로로 이용 중이고, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록4.는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 목록5.는 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록6

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 560-9번지

대지면적

496㎡
(150.3평)

연면적

107.74㎡
(32.65평)

건축면적

107.74㎡
(32.65평)

용적률산정
연면적

107.74㎡
(32.65평)

건폐율

21.721774%

용적률

21.721774%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1995.06.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.30	88.41	7,000	0	1998
25.10.10	197.81	27,900		2014
25.02.10	173.65	2,000	30	2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월28일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월19일	근저당권 부OOOO	69,600,000	소멸기준
3	2025년6월5일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년6월12일	가압류 전OOOO	27,320,000	소멸
5	2025년8월8일	가압류 농OOOO	30,215,603	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년5월28일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월19일	근저당권 부OOOO	69,600,000	소멸기준
3	2025년6월5일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년6월12일	가압류 전OOOO	27,320,000	소멸
5	2025년8월8일	가압류 농OOOO	30,215,603	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	전부		O
나OO	2009.07.16.
비고 (매각물건 명세서)	나웅철: 권리신고가 없어 임대차관계는 불확실하나 전입일자가 2009.07.16.으로 대항력 여지 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,324,162,266원 770,283,962원	57% 2.6회
6개월	12건	1,497,057,613원 754,880,463원	52% 2.4회
12개월	28건	1,094,949,609원 657,736,418원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.