감정가	24,763,000 원
최저가	(100%) 24,763,000 원
보증금	(10%) 2,476,300 원
청구액	10,365,883 원

전라남도 보성군 벌교읍 대포리 580-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경43
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,214.00㎡(367.24 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 43

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 목록 1. 비석 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-05	경매접수
~1일	2026-02-06	경매개시결정
~90일	2026-05-06	배당요구종기일
~130일	2026-06-15	100%	24,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대포리 580-1	답	731 ㎡ (221.13평)
토지	대포리 581-2	답	483 ㎡ (146.11평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 벌교읍 대포리 소재 "장동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 휴경지 및 토지임야, 기호(2): 부정형, 휴경지(일부 경작 중) 및 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 목록 1. 비석 매각 제외 본건1.2.; 보성군 벌교읍 대포리에 소재하고 있는 부동산임. 대포마을 북측에 소재하고 있는 토지임.

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 대포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.29	답	생산관리	8m미만	5121.8	14,341
26.04.29	답	농림	8m미만	4014.1	11,239
26.04.29	답	농림	8m미만	2359.9	6,608
26.04.29	답	농림	8m미만	1547.1	4,332
26.03.12	잡종지	생산관리	8m미만	236	100
26.03.06	답	생산관리	8m미만	4186.3	12,660
26.03.05	답	생산관리	8m미만	4186.3	12,660
25.12.23	답	생산관리	8m미만	1275.9	2,700
25.10.30	답	보전관리	-	1276	1,100
25.10.30	전	보전관리	-	367	300
25.10.30	전	보전관리	-	638	500
25.04.25	임야	계획관리	-	197	300
25.04.14	전	계획관리	8m미만	1031	1,000
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1074.5	3,179
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1854.5	5,488
25.03.19	답	계획관리	8m미만	692.2	2,048
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1854.8	5,489
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1012.6	2,996
25.03.18	답	계획관리	8m미만	1012.6	2,996
25.03.18	답	계획관리	8m미만	1854.8	5,489
25.03.18	답	계획관리	8m미만	692.2	2,048
25.03.18	답	계획관리	8m미만	1854.5	5,488
25.03.18	답	계획관리	8m미만	1074.5	3,179
25.02.26	전	계획관리	8m미만	1147	2,200
25.02.24	답	보전관리	-	1276	960
25.02.24	전	보전관리	-	638	478
25.02.24	전	보전관리	-	367	287

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년2월11일	소유권 정OO		소멸
2	2024년9월27일	가압류 농OOOO	5,445,099	소멸기준
3	2026년2월6일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	84,579,293원 36,926,500원	49% 4.5회
6개월	26건	62,196,374원 30,836,342원	64% 3.6회
12개월	46건	76,028,887원 36,005,181원	65% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.