감정가	70,692,000 원
최저가	(100%) 70,692,000 원
보증금	(10%) 7,069,200 원
청구액	32,682,926 원

전라남도 고흥군 봉래면 신금리 884

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사건번호	2026타경15
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	822.00㎡(248.66 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 농OOOOO OOOO OOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 15

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~12일	2026-01-26	경매개시결정
~98일	2026-04-22	배당요구종기일
~152일	2026-06-15	100%	70,692,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신금리 884	전	822 ㎡ (248.66평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 "봉래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 남동측에 소재하는 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(2) 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 6동이 소재하며, 비닐하우스 내외부에 커피나무, 종려나무 등이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 기호(2)에 일반건축물대장등본상 건물(주택, 목조, 52.9㎡, 사용승인일 : 1949.06, 소유자 : 홍평식)이 등재되어 있으나, 미등기 상태이며 현황 멸실로 추정되니 경매진행시 유의 하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건1.; 고흥군 봉래면 신금리에 소재하고 있는 물건임. 봉래면 신금교차로 인근에 소재하고 있는 부동산으로 현재 휴경지임. 본건2.; 본건1.동소와 인접한 토지임. 본건은 커피체험장 및 비닐하우스 시설 설치됨. 비닐하우스 내에 커피나무 묘목 식재됨.

국토부실거래가 전라남도 고흥군 봉래면 신금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.23	전	계획관리	8m미만	37	285
26.03.23	전	계획관리	8m미만	197	1,515
26.02.10	답	생산관리	-	486	273
26.02.06	전	계획관리	-	347	385
26.02.06	전	계획관리	-	99	105
26.02.06	전	계획관리	-	463	510
25.12.22	전	계획관리	-	1206	800
25.11.24	임야	용도미지정	8m미만	234	94
25.11.24	임야	용도미지정	8m미만	3138	1,261
25.11.24	대	생산관리	8m미만	426	1,145
25.10.30	대	계획관리	8m미만	129	590
25.09.29	대	계획관리	-	87	1,766
25.09.02	대	계획관리	12m미만	29	750
25.08.27	전	계획관리	8m미만	636	948
25.08.19	전	자연환경보전	8m미만	1167	7,971
25.08.19	전	자연환경보전	8m미만	526	3,111
25.08.19	전	자연환경보전	8m미만	812	5,111
25.07.28	답	자연환경보전	-	112	370
25.07.07	전	계획관리	-	636	1,000
25.06.13	대	생산관리	-	1488	1,668
25.06.11	임야	농림	-	7649	5,000
25.06.05	전	계획관리	-	78	172
25.06.02	대	생산관리	8m미만	229	2,700
25.05.21	전	생산관리	8m미만	92	273
25.05.21	전	생산관리	8m미만	53	157
25.05.16	전	계획관리	-	443	2,760
25.05.09	전	계획관리	8m미만	11.57	40	지분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	7.71	20	지분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	7.71	20	지분
25.04.04	전	계획관리	8m미만	259	500
25.03.24	전	용도미지정	-	516	800
25.03.24	전	생산관리	-	923	1,200
25.03.10	대	계획관리	8m미만	506	6,200
25.02.03	대	계획관리	8m미만	330.9	14,000
25.01.03	대	생산관리	8m미만	229	756
25.01.02	전	계획관리	-	12	41

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	43,608,200원 25,402,466원	69% 2회
6개월	40건	54,149,535원 35,513,835원	69% 2회
12개월	76건	57,522,932원 34,761,161원	64% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.