감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 6층609호

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사건번호	2025타경52542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	13.44㎡(4.07 평)
건물면적	36.37㎡(11.00 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	곽OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음(임대차보증금 73,000,000원, 전입일자 2022.01.17. 확정일자 2021.12.30. ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 미납관리비 1,333,820원 있음(2024.2월경부터 2026.1.13.까지)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-31	경매접수
~2일	2026-01-02	경매개시결정
~91일	2026-04-01	배당요구종기일
~166일	2026-06-15	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44 ㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	36.368 ㎡ (11.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 소재 단지내로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상19층 건 내 제6층 제609호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽도로가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 미납관리비 1,333,820원 있음 - 공부상 공동주택으로 실제 현황조사에서도 공동주택으로 이용되고 있음. - 관리사무소에 문의한 바, 2024. 2.경부터 현재까지 관리비 1,333,820원 미납상태라고 함. - 주변에 법원, 검찰청이 소재하고, 왕운중학교와 왕운초등학교가 있고, 또한 조례호수공원이 가까운 곳에 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

4491.4㎡
(1361.03평)

연면적

15480.988㎡
(4691.21평)

건축면적

883.31㎡
(267.67평)

용적률산정
연면적

14715.4㎡
(4459.21평)

건폐율

19.67%

용적률

327.64%

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.07.00

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년4월25일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2024년1월30일	임차권설정 곽OO	73,000,000	소멸
4	2026년1월2일	강제경매 곽OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	전유부분건물의전부	73,000,000	O
곽OO	2022.1.17. 2021.12.30.		2022.1.17.~
비고 (매각물건 명세서)	곽석훈:임차인 곽석훈은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일 2025.12.31.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	147,120,000원 114,519,743원	72% 1.8회
6개월	67건	150,840,299원 118,444,742원	72% 1.8회
12개월	118건	146,719,492원 115,527,003원	74% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.