감정가	155,925,000 원
최저가	(70%) 109,148,000 원
보증금	(10%) 10,914,800 원
청구액	194,738,315 원

전라남도 여수시 국동 1094

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사건번호	2025타경52481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.08.03(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-08-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 제시외 컨테이너 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 차양 22.8㎡, 경량철골 및 철파이프조 방수포및차광막 지붕 단층 작업장 92.9㎡, 철골조 컨테이너구조 단층 사무실 18㎡, 철골조방수포 및 차광막지붕단층 화장실 등 4.5㎡, 철골조 컨테이너구조 단층 사무실 및 작업장 39㎡ 각 매각에서 제외 2. 인접토지와의 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~4일	2025-12-22	경매개시결정
~102일	2026-03-30	배당요구종기일
~179일	2026-06-15	100%	155,925,000	유찰
~228일	2026-08-03	70%	109,148,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	국동 1094	공장용지	175 ㎡ (52.94평)
1) 위치/준공업지역/차량출입 가능/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 "월호동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 수산물 및 선박 관련 공장, 창고건물 등과 일반음식점, 판매시설, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 작업장, 사무실부지 등으로 이용중이며, 지반의 고저차로 북측 토지대비 저지이나 남측 토지대비 평탄함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북측 인접지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 철골조 판넬 및 차광막지붕 등의 제시외건물이 인접지에 걸쳐 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장 조사시 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. 2) 본건 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 제시외건물 및 컨테이너는 별첨 "사진용지"와 같이 사무실, 작업장 등으로 이용중이며, 일부 컨테이너에는 구입처:주식회사부광, 소유권:부광상사라는 용지가 부착되어 있음. 3) 목측 및 항공사진 등에 의하면 본건 지상에 소재하는 제시외건물은 인접지(1095-1)에 소재하는 컨테이너와 함께 일체로 이용중이고, 일부 컨테이너는 인접지(1092-2)에서 점유하여 이용중인 것으로 조사되는바, 본건 토지의 불규칙한 형상 등을 고려할때 정확한 경계확인 등을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 컨테이너 매각 제외, 경계측량 필요 본건은 여수시 국동 잠수기수협 인근에 위치하며 주변은 상가 및 주거지로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 매우 좋음.

국토부실거래가 전라남도 여수시 국동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	임야	자연녹지	-	166	350
26.03.07	대	준주거	12m미만	66	6,000
26.03.07	대	준주거	12m미만	66	10,000
25.11.26	대	준공업	8m미만	13.87	800	지분
25.11.06	대	준공업	12m미만	169	30,600
25.10.27	전	준공업	12m미만	500	40,000
25.09.05	대	제1종일반주거	12m미만	173	9,000
25.09.02	전	제2종일반주거	12m미만	1233	115,964
25.09.02	도로	제2종일반주거	-	60	5,877
25.08.27	공장용지	준공업	8m미만	693	42,000
25.07.29	대	준공업	8m미만	55	4,991
25.07.29	대	준공업	-	132	11,614
25.07.29	대	준공업	-	65	5,771
25.06.09	전	제1종일반주거	-	4	99
25.06.09	대	제1종일반주거	12m미만	14	528
25.05.26	전	제2종일반주거	12m미만	28	2,013
25.05.26	전	제2종일반주거	12m미만	61	4,099
25.04.02	도로	제2종일반주거	8m미만	20	1,000
25.04.01	대	제1종일반주거	8m미만	248	15,000
25.02.05	전	제2종일반주거	-	34	2,360
25.02.05	전	제2종일반주거	-	97	6,732
25.01.15	대	준주거	8m미만	178	6,500
25.01.15	대	제1종일반주거	8m미만	206	6,800
25.01.15	대	준주거	8m미만	174	6,800
25.01.15	대	준주거	25m이상	1333	116,750
25.01.15	대	준주거	8m미만	166	6,150
25.01.03	대	제2종일반주거	8m미만	276	23,500
25.01.03	대	제2종일반주거	25m이상	435	73,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월8일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2023년10월27일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년2월10일	가압류 (OOOO	202,678,737	소멸
5	2025년4월1일	압류 여OO		소멸
6	2025년12월22일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	696,398,682원 273,274,889원	49% 3.8회
6개월	13건	707,915,734원 342,830,308원	52% 3.3회
12개월	20건	1,192,432,275원 706,672,200원	57% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.