감정가	238,708,000 원
최저가	(100%) 238,708,000 원
보증금	(10%) 23,870,800 원
청구액	115,577,283 원

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 381-1

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사건번호	2025타경30479
중복사건	중복 2025타경30509,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	1,438.00㎡(435.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 안OO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2.본건 토지에 건축신고(부안군 2020-민원과-건축신고-165)가 있으나 현재 효력상실 상태로 보이므로 매수시 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-24	경매접수
~5일	2025-10-29	경매개시결정
~97일	2026-01-29	배당요구종기일
~234일	2026-06-15	100%	238,708,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마포리 381-1	답	1438 ㎡ (435.00평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건 토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리에 소재하는 "마포교차로(30번국도)" 남동측 인근에 위치하며, 본 건 토지 중심 서북측으로 "고사포 해수욕장"이, 북동측 원거리에는 새만금 간척지대가 소재 하는 등 주변환경은 임야, 농경지, 자연마을이 혼재하며, 변산반도 국립공원 및 서해안 휴양시설과 관광 배후시설로서 리조트, 펜션 등이 산발적으로 혼재하는 해안 농촌지대입니다. 2)교통상황 본 건 토지 북서측에는 30번국도의 "마포교차로"(2~4차선포장도로,~부안군~본건 토지 서측인근~변산 반도 해안도로 일주~)와 736번 지방도(2차선포장도로~마포교차로~부안누에타운~)가 소재하고 이에 연계되는 마을도로 등을 경유하여 본 건 토지까지 차량 등으로 접근이 가능하며, 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면, 제반 교통여건은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 형상으로 인접도로와 격차없이 평지이며,"답(휴경지 등)"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본 건 토지의 남동측으로 노폭 약3~4미터의 콘크리트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본 건 토지 지상에 건축신고(부안군 2020-민원과-건축신고-165)가 있었으나, 조사일 현재 효력상실 상태로 탐문됩니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 2.본건 토지에 건축신고(부안군 2020-민원과-건축신고-165)가 있으나 현재 효력상실 상태로 보이므로 매수시 확인을 요함 부동산표시 제1호 : 현, 묵답임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.21	답	농림	12m미만	6440.1	32,845
26.04.29	임야	계획관리	-	3	5
26.04.29	구거	생산관리	-	174	626
26.04.29	구거	생산관리	-	344	482
26.04.29	구거	생산관리	-	30	42
26.02.10	학교용지	계획관리	8m미만	216	1,953
26.02.10	도로	생산관리	-	259	1,948
25.11.12	전	계획관리	-	165	500
25.11.12	대	계획관리	12m미만	72	220
25.11.12	대	계획관리	12m미만	23	70
25.11.12	전	계획관리	8m미만	188	570
25.10.15	전	생산관리	-	3399	10,000
25.09.30	답	생산관리	-	793	3,687
25.09.15	전	생산관리	-	668	2,100
25.09.15	대	계획관리	8m미만	797	4,900
25.07.15	전	계획관리	8m미만	3395	15,405
25.07.15	전	계획관리	-	670	3,045
25.04.29	전	생산관리	-	1098	23,922
25.04.29	전	생산관리	25m미만	682	14,799
25.04.29	전	생산관리	25m미만	77	1,652
25.04.29	전	생산관리	25m미만	367	7,974
25.04.15	전	계획관리	8m미만	1398	3,946
25.04.15	전	계획관리	-	179	523
25.04.15	전	계획관리	8m미만	259	671
25.04.03	구거	농림	-	792	3,600
25.03.20	전	자연환경보전	8m미만	165	613
25.03.20	전	자연환경보전	-	995	3,500
25.03.20	전	자연환경보전	-	320	1,102
25.03.20	전	자연환경보전	8m미만	181.2	673	지분
25.03.20	전	자연환경보전	8m미만	165	613
25.03.06	임야	농림	-	5400	1,500	지분
25.03.06	임야	농림	-	68000	11,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월20일	소유권 안OO		소멸
2	2020년9월25일	근저당권 전OOOO	250,800,000	소멸기준
3	2020년9월25일	지상권 전OOOO		소멸
4	2025년10월29일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년11월13일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	143,207,305원 50,246,415원	42% 3.6회
6개월	42건	144,328,868원 62,581,436원	44% 3.2회
12개월	90건	153,665,447원 62,929,548원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.