감정가	1,111,558,400 원
최저가	(70%) 778,091,000 원
보증금	(10%) 77,809,100 원
청구액	692,929,374 원

경상남도 거제시 장평동 53-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경5
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	271.00㎡(81.98 평)
건물면적	499.56㎡(151.12 평)
채무/소유자	임OOO OOOOO OOO / 임OOO OOOOO OOO
채권자	기OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 5

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~2일	2026-01-16	경매개시결정
~75일	2026-03-30	배당요구종기일
~152일	2026-06-15	100%	1,111,558,400	유찰
~187일	2026-07-20	70%	778,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평동 53-3	대	269 ㎡ (81.37평)
토지	장평동 17-6	대	2 ㎡ (0.61평)
건물	장평동 53-3	1층 근린생활시설 및 계단실 철근콘크리트구조	67.48 ㎡ (20.41평)
	장평동 53-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	146.26 ㎡ (44.24평)
	장평동 53-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	146.26 ㎡ (44.24평)
	장평동 53-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	128.56 ㎡ (38.89평)
제시외 건물	장평동 53-3	창고	11 ㎡ (3.33평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평종합시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 원룸, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리 유사형의 인접지와 평탄한 2필 일단의 주상용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2) : 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2016.03.31.) 외 벽 : 화강석 붙임 및 스콘코트 마감, 내 벽 : 벽지 밑 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 및 계단실. 2~4층 공히 주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 3)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 1동이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 건물 내 연면적에 포함되지 않는 발코니, 옥상 계단실 등은 건물 감정 평가시 포함하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함 위 임차인중 김지원씨는 임대차계약서상 403호로 되어있으나 현재 402호 점유중에 있음. 위 지상 제시외 건물 ㄱ) 기존벽체 이용 단층 (창고)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장평동 53-3번지

대지면적

271㎡
(82.12평)

연면적

488.56㎡
(148.05평)

건축면적

160.58㎡
(48.66평)

용적률산정
연면적

488.56㎡
(148.05평)

건폐율

59.25%

용적률

180.28%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.06

사용승인일자

2016.03.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 장평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	55	50	31	2014
26.05.26	49.58	100	32	2009
26.05.26	33	200	35	2012
26.05.26	50	200	52	2014
26.05.26	33	200	38	2011
26.05.26	46.28	200	40	2006
26.05.24	59.5	200	50	2010
26.05.22	34	100	35	2003
26.05.20	50	200	50	2013
26.05.20	43	300	37	2014
26.05.18	40	200	39	2012
26.05.17	33	100	40	2012
26.05.16	28	100	37	2004
26.05.15	40	200	50	2012
26.05.15	40	200	50	2013
26.05.15	40	100	50	2011
26.05.14	46.2	200	42	2014
26.05.13	48	200	40	2014
26.05.12	40	200	34	2004
26.05.12	50	200	43	2014
26.05.12	104.18	200	50	1995
26.05.12	45	100	38	2008
26.05.11	36	100	35	2013
26.05.11	30	100	36	2005
26.05.09	28	100	35	2014
26.05.08	42.98	100	43	2012
26.05.07	39	200	45	2011
26.05.05	33	200	35	2011
26.05.04	60	500	60	2017
26.05.01	60	200	48	2008
26.04.30	39.66	200	48	2012
26.04.30	33.05	200	42	2014
26.04.29	33.05	100	30	2012
26.04.28	44	200	50	2014
26.04.28	50	200	43	2014
26.04.27	42	100	35	2012
26.04.27	43.28	200	55	2013
26.04.27	33	200	30	2013
26.04.27	45	200	50	2006
26.04.25	50	200	52	2013
26.04.25	33	200	40	2006
26.04.24	45	150	40	2012
26.04.24	45	500	50	2014
26.04.22	32	100	33	2013
26.04.22	40	200	33	2012
26.04.22	39.66	100	38	2007
26.04.21	12	200	45	2006
26.04.21	55	300	45	2006
26.04.20	50	200	50	2013
26.04.20	42	3,500	5	2012
26.04.19	80	200	50	2011
26.04.18	65	300	65	2015
26.04.18	55	200	53	2013
26.04.17	60	300	53	2014
26.04.17	38	200	40	2013
26.04.16	45	200	45	2012
26.04.14	36.36	200	35	2011
26.04.13	25	200	30	2013
26.04.13	26.44	100	32	2010
26.04.13	51	200	40	2016
26.04.11	50	200	50	2014
26.04.10	40	100	38	2012
26.04.10	49.58	200	53	2016
26.04.09	28	100	38	2013
26.04.09	69	800	30	1998
26.04.09	23	200	35	2010
26.04.09	28	100	35	2014
26.04.08	50	150	40	2014
26.04.08	28	100	35	2011
26.04.07	28	100	35	2012
26.04.07	52.89	100	37	2010
26.04.07	40	100	30	2014
26.04.07	50	1,000	5	2011
26.04.06	40	200	35	2012
26.04.06	71.37	9,000	0	2014
26.04.06	45	200	45	1996
26.04.05	33.05	100	30	2011
26.04.04	28.24	300	38	2006
26.04.03	42.98	100	38	2010
26.04.03	30	200	38	2013
26.04.02	36	200	40	2013
26.04.01	47	100	37	2008
26.04.01	34.83	200	26	2014
26.04.01	23.1	100	36	2003
26.04.01	39.66	200	42	2011
26.04.01	43	200	47	2013
26.04.01	22	150	42	2004
26.03.31	66.12	200	50	2008
26.03.31	36.36	300	75
26.03.31	24	200	37	2012
26.03.31	31	200	30	2013
26.03.31	33	200	46	2014
26.03.31	43	150	35	2011
26.03.30	26	200	40	2008
26.03.30	45	100	37	2008
26.03.29	21.32	200	33	2012
26.03.28	38	200	35	2014
26.03.28	40	2,000	10	2009
26.03.28	45	4,000	0	2016
26.03.27	33	1,000	30	2012
26.03.27	38	200	34	2011
26.03.26	50	200	50	2012
26.03.25	48	100	35	2012
26.03.25	33	100	36	2011
26.03.24	30	200	35	2012
26.03.24	46.2	100	50	2008
26.03.24	49	200	40	2008
26.03.23	26.19	500	40	2011
26.03.21	35	300	38	2015
26.03.21	30	100	27	1991
26.03.21	26	200	38	2008
26.03.21	36	200	48	2012
26.03.21	40	200	47	2011
26.03.21	50	200	48	2014
26.03.21	45	200	42	2014
26.03.21	56	300	50	2008
26.03.20	40	200	45	2013
26.03.20	48	100	35	2012
26.03.20	35	100	35	2011
26.03.19	30	100	35	2000
26.03.19	50	200	50	2012
26.03.18	25	100	35	2012
26.03.17	36.3	200	50	2012
26.03.17	43	100	36	2011
26.03.16	43.21	100	43	2011
26.03.15	39.6	200	38	2006
26.03.14	35	200	40	2011
26.03.13	374.19	63,000		2012
26.03.13	48	100	38
26.03.12	36.36	100	35	2016
26.03.12	36.36	100	35	2016
26.03.12	49.58	200	38	2008
26.03.11	20.24	200	35	2006
26.03.11	27	200	38	2014
26.03.10	40	200	43	2008
26.03.10	66	300	60	2009
26.03.10	36	100	40	2007
26.03.10	53	300	40	2008
26.03.10	35	0	32
26.03.10	49.58	200	45	2008
26.03.10	44.9	4,000	0	2011
26.03.10	30	200	40	2012
26.03.06	42.8	200	40	2013
26.03.06	36	200	40	2014
26.03.06	13	100	32	2003
26.03.06	38.99	100	35	2005
26.03.06	41	200	50	2014
26.03.05	37	150	35	2003
26.03.05	132	300	57	1996
26.03.03	45	200	45	2011
26.03.03	43	200	45	2014
26.02.28	45	200	48	2013
26.02.28	33	100	30	2011
26.02.28	42.37	200	50	2013
26.02.27	50	300	45	2006
26.02.27	20	100	25	2014
26.02.27	30	5,000	0	2016
26.02.27	38	200	40	2011
26.02.27	87	300	45	2002
26.02.26	36.36	100	36	2010
26.02.25	30	40	200	2015
26.02.25	35	200	33	2011
26.02.25	38.02	100	38	2014
26.02.24	55	200	50	2013
26.02.24	203.37	200	33	1990
26.02.24	33	200	40	2014
26.02.23	45	200	45	2014
26.02.23	25	200	38	2016
26.02.21	43	300	41	2013
26.02.21	53	200	57	2016
26.02.21	47	200	45	2011
26.02.21	75	3,000	30
26.02.21	33	200	50	2012
26.02.20	39	200	40	2013
26.02.20	39	200	43	2012
26.02.20	30	200	38	2009
26.02.19	32	100	35	2012
26.02.19	33	300	40	2014
26.02.19	55	300	45	2006
26.02.19	33	300	40	2014
26.02.18	33	100	35	2014
26.02.17	66	200	50	2008
26.02.13	30	100	33	2005
26.02.12	30	500	55	2013
26.02.11	49.5	200	48	2017
26.02.11	35.6	100	33	2007
26.02.10	55	200	43	2015
26.02.10	36.36	200	30	2009
26.02.09	30	100	45	2011
26.02.06	50	200	52	2011
26.02.06	116.98	200	75	2003
26.02.05	20	200	35	2018
26.02.04	42	200	50	2012
26.02.04	55	300	45
26.02.02	35	200	48	2014
26.02.02	39	200	43	2015
26.01.31	48	200	50	2011
26.01.29	30	200	40	2012
26.01.29	60	500	60	2017
26.01.28	36.3	150	42	2012
26.01.28	46.28	200	50	2014
26.01.28	39.67	200	40	2013
26.01.27	45	200	48	2015
26.01.27	40	100	40	2011
26.01.26	38	100	35	2011
26.01.25	40	4,000	5	2009
26.01.25	55	200	44	2012
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25.06.18	45	200	55	2012
25.06.17	46.2	200	38	2006
25.06.14	26.44	100	35	2012
25.06.12	50	200	47	2013
25.06.11	43	300	45	2014
25.06.10	46.28	200	55	2012
25.06.07	35.01	200	40	2011
25.06.05	102.83	300	60	1997
25.06.05	46.2	200	40	2006
25.06.04	36	200	43	2012
25.06.04	37.2	200	35	2011
25.06.03	36	100	37	2014
25.06.02	49.5	300	60	2017
25.06.02	33.05	100	35	2012
25.06.02	55	200	43	2015
25.06.02	28	200	35	2012
25.06.01	25	200	40	2011
25.05.31	50	200	45	2013
25.05.31	60	300	76	2016
25.05.30	33	200	45	2014
25.05.30	40	200	51	2011
25.05.30	29.7	300	38	2015
25.05.30	40	300	40	2008
25.05.29	33	100	38	2011
25.05.29	33	200	40	2011
25.05.29	33	200	40	2011
25.05.29	30	100	25	2003
25.05.28	33	100	40	2011
25.05.28	33	100	35
25.05.28	35	100	37	2008
25.05.28	29.75	100	35	2010
25.05.27	26	100	35	2004
25.05.26	46.2	200	45	2011
25.05.26	26	100	35	2007
25.05.26	46.28	200	44	2008
25.05.23	39.6	100	30	2014
25.05.22	39	200	30	2008
25.05.21	48	100	36	2014
25.05.21	30	100	33	2008
25.05.21	33	100	37
25.05.21	40	200	40	2012
25.05.19	30	200	33	2012
25.05.19	39.6	100	38	2014
25.05.17	39.66	100	40
25.05.16	33	500	35	2008
25.05.15	47	200	45	2011
25.05.15	23	200	35	2018
25.05.14	108.4	500	55
25.05.14	54.2	500	45	2012
25.05.13	30	500	30	2008
25.05.12	59.5	300	70
25.05.10	29.74	200	32	2008
25.05.07	49.5	200	50
25.05.06	43	200	35	2010
25.05.06	43	200	40	2010
25.05.02	30.13	100	32	2008
25.05.01	60	50	60	2017
25.05.01	33.05	100	35	2011
25.04.30	18	100	45	2005
25.04.30	37	200	40	2014
25.04.28	33.1	200	39	2011
25.04.27	72.72	200	65	2003
25.04.25	66	200	30	2009
25.04.25	46	200	40	2015
25.04.25	49.5	200	43
25.04.24	37	200	40	2014
25.04.24	39	200	44	2012
25.04.24	91.96	300	50
25.04.21	35	200	42	2003
25.04.12	265.44	43,000		2010
25.04.11	53	200	45	2011
25.04.08	25	100	30	2008
25.04.08	30	200	35	2008
25.04.07	38.98	200	45	2008
25.04.05	217.26	100	50	2011
25.04.05	42.57	300	45	2015
25.04.02	60	300	52	2014
25.04.01	42	200	40	2015
25.04.01	42.9	500	50	2012
25.04.01	34.83	200	26	2014
25.04.01	20.66	0	50
25.04.01	33.05	100	35
25.02.28	30.13	200	34
25.02.28	40	200	50	2012
25.02.27	38.26	100	45	2004
25.02.25	43	200	50	2013
25.02.22	30	200	35	2012
25.02.17	50	5,000	0	2006
25.02.14	40	200	55	2014
25.02.10	33	150	33	2004
25.02.06	25	200	30	2013
25.02.05	50	200	45	2012
25.02.05	49.5	500	38	2008
25.02.03	50	500	35	2016
25.02.03	33.05	1,000	20	2009
25.02.03	50	200	40	2012
25.01.31	55	100	55	2015
25.01.25	36.87	100	35	1992
25.01.23	40	100	36	2008
25.01.22	49	300	52	2016
25.01.21	40	200	50	2012
25.01.03	39	2,000	25	2008

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월5일	소유권 임OO		소멸
2	2020년3월5일	근저당권 기OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2022년4월5일	근저당권 (OOOO	77,000,000	소멸
4	2022년5월4일	전세권 권OO	80,000,000	소멸
5	2023년4월28일	가압류 경OOOO	47,607,453	소멸
6	2023년9월26일	가압류 신OOOO	17,944,448	소멸
7	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년4월16일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
9	2026년1월16일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOO			X
LOOOOOOOO	2023.10.18.
POOOOOO			X
POOOOOO	2022.01.10.
POOOOOOOOOOOOOOOOO			X
POOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.12.10.
POOOOOOOOOOOOOOOOO			X
POOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.12.10.
POOOOOOOOOOOO			X
POOOOOOOOOOOO	2024.09.02.
SOOOOOOOOO			X
SOOOOOOOOO	2023.10.18.
UOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
UOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2025.09.10.
권OO	주거용건물 4층128.56㎡중 정남향48㎡(401호) 전부	80,000,000
권OO			2022.4.20.~2023.4.19.까지
김OO			X
김OO	2024.03.25.
김OO	401호	[월]400,000	X
김OO	2024.11.18 2024.11.18.	2026.3.16.	2024.11.18.~2026.11.18.까지
김OO	403호	1,000,000 [월]350,000	X
김OO	2020.12.7. 2020.12.7.	2026.2.26.	2020.12.8.~2024.12.7.까지
김OO			X
김OO	2024.11.08.
문OO	301호	2,000,000 [월]350,000	X
문OO	2023.10.10. 2023.10.10.	2026.3.24.	2023.10.8.~현재까지
원OO	401호		X
원OO	2024.11.18.
유OO	2층 203호	3,000,000 [월]600,000
유OO	2025.2.19.	2026.3.4.	2023.10.31.~2024.10.30.까지
비고 (매각물건 명세서)	권기성:전세권설정등기일은 2022.5.4.임 김언호:임차보증금이 없음 유난희:경매개시결정전에 전출하였음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	423,100,410원 150,638,362원	39% 4.9회
6개월	11건	364,113,795원 125,132,264원	36% 4.8회
12개월	16건	364,577,044원 134,480,369원	40% 4.5회

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