감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	110,000,000 원

전라남도 목포시 상동 1014 하당초원타운아파트 102동 15층1509호

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사건번호	2025타경51707
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.38㎡(11.61 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	태OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51707

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.3.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025년 12월 기준 관리비가 약 450,000원 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~93일	2026-02-19	배당요구종기일
~209일	2026-06-15	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 1014	15436.6분의 38.377	38.377 ㎡ (11.61평)
건물	상동 1014	1 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재, '목포신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제102동 제15층 제1509호로서, (사용승인일:1994.10.18) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	2025년 12월 기준 관리비가 약 450,000원 미납되어 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 -본건 목적물은 2025년12월 기준 미납관리비가 약 450,000원 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 상동 1014번지

대지면적

연면적

77㎡
(23.33평)

건축면적

77㎡
(23.33평)

용적률산정
연면적

77㎡
(23.33평)

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년11월4일	소유권 홍OO		소멸
2	2002년3월26일	근저당권 (OOOO	41,880,000	소멸기준
3	2007년5월29일	압류 국OOOO		소멸
4	2011년3월29일	압류 국		소멸
5	2016년3월28일	압류 국OOOO		소멸
6	2019년11월28일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
7	2020년8월3일	압류 목OO		소멸
8	2025년11월19일	강제경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	98,034,375원 74,541,109원	72% 1.6회
6개월	66건	113,448,485원 85,283,758원	72% 1.7회
12개월	94건	117,868,085원 90,256,883원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.