감정가	163,205,460 원
최저가	(100%) 163,205,460 원
보증금	(10%) 16,320,546 원
청구액	470,693,834 원

전라남도 영암군 영암읍 농덕리 495-8

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사건번호	2025타경51680
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적
건물면적	167.40㎡(50.64 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	케OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51680

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.12. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물만의 경매이며, 법정지상권 성립여부 불분명함

-일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~0일	2025-11-12	경매개시결정
~92일	2026-02-12	배당요구종기일
~215일	2026-06-15	100%	163,205,460	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	농덕리 495-8	단층 단독주택 황토벽돌조	113.62 ㎡ (34.37평)
건물	농덕리 495-8	단층 단독주택 경량철골구조	32 ㎡ (9.68평)
제시외 건물	농덕리 495-8	비가림막	21.78 ㎡ (6.59평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 건물(1-가)는 황토벽돌조 깬기와잇기지붕 단층 건물로서, 외벽,내벽:황토벽돌,황토미장마감 등, 창호:새시창호, 건물(2-나)는 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외,내벽:사이딩판넬마감, 창호:새시창호임. 2)이용상태 (1-가),(2-나): 공히 단독주택임. 3)설비내역 건물(1-가): 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 이는 건물(1-가)의 부합물 또는 종물로 판단됨. 5)공부와의 차이 건물(2-나): 공부상 '판넬지붕'이나, 현황 '판넬위아스팔트슁글지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 대상건물의 내부 마감상태 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였으니 업무진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 ▷ 본건(기호1-가) 및 본건 입구에 제시외건물(ㄱ:단층렉산지붕 가추)이 설치되어 있으며, 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호2-나)에 별첨 사진과 같이 소재함을 확인하였음.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 영암읍 농덕리 495-8번지

대지면적

연면적

113.62㎡
(34.43평)

건축면적

117.11㎡
(35.49평)

용적률산정
연면적

113.62㎡
(34.43평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

2009.05.13

사용승인일자

2013.08.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 농덕리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.06	219.69	7,481		1995
25.12.22	78.3	2,500		1979

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2013년10월4일	소유권 정OO	소멸
2	2025년11월12일	강제경매 케OOOO	소멸기준
3	2026년1월28일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	목록1,2	75,000,000	O
정OO	2020.06.01. 없음	2025.11.24.	2024.01.30~2027.01.30.
비고 (매각물건 명세서)	정화진: 목록1,2.의 임차인은 하나의 계약서로 작성하였고, 황토벽돌조 단독주택 113.62㎡와 경량철골구조 단독주택 32㎡ 포 함하여 전체 임차보증금 75,000,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	305,802,200원 111,000,000원	36% 4회
12개월	5건	328,282,082원 223,920,200원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.