감정가	175,000,000 원
최저가	(100%) 175,000,000 원
보증금	(10%) 17,500,000 원
청구액	300,000,000 원

경상남도 거제시 사등면 사곡리 918 거제경남아너스빌 107동 20층2003호

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사건번호	2025타경22174
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	71.26㎡(21.56 평)
건물면적	84.91㎡(25.69 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	경OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22174

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~3일	2025-11-10	경매개시결정
~75일	2026-01-21	배당요구종기일
~220일	2026-06-15	100%	175,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사곡리 918	65836분의 71.2615	71.2615 ㎡ (21.56평)
건물	사곡리 918	1 철근콘크리트구조	84.91 ㎡ (25.69평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 '두동새마을회관'의 북서측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 20층 2003호로서(사용승인: 2017.01.31. ), 외벽: 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4)이용상태 아파트(방 3, 작은방 1, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측, 북측, 북서측 및 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역(건축행위 등 지구단위계획사항 도 시계획과 확인요함), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	106,757,471원 67,429,573원	60% 2.4회
6개월	155건	125,822,100원 79,079,455원	62% 2.5회
12개월	250건	143,002,241원 93,856,991원	64% 2.5회

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