감정가	4,250,000 원
최저가	(100%) 4,250,000 원
보증금	(10%) 425,000 원
청구액	25,160,000 원

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1361-1

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사건번호	2025타경51599
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	170.00㎡(51.43 평)
채무/소유자	삼OOOOOOO / 삼OOOOOOO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51599

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270- 6691))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.20. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 건물이 소재한 지번내에 대상건물이 아닌 소유자 미상의 건물 2동이 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~22일	2025-11-20	경매개시결정
~117일	2026-02-23	배당요구종기일
~229일	2026-06-15	100%	4,250,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	산호리 1361-1	단층 공장 경량철골조	170 ㎡ (51.43평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 일련번호 1-가) 경량철골조 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 + 벽지 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 농산물 가공공장임. 3)설비내역 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-본건 건물이 소재한 지번내에 대상건물이 아닌 소유자 미상의 건물 2동이 소재함 ▷ 본건(가) 건물이 소재한 지번내에 대상건물이 아닌 소유자 미상의 건물 2동이 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 삼호읍 산호리 1361-1번지

대지면적

연면적

137.51㎡
(41.67평)

건축면적

137.51㎡
(41.67평)

용적률산정
연면적

137.51㎡
(41.67평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월23일	소유권 삼OOOO		소멸
2	2025년11월20일	강제경매 장OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	1990.03.02. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김공옥: 2025.12.29.자 전언에 의하면, 이 사건 부동산의 임차인이 아니라 다른 지번 주소에 거주하는데, 도로명 주소가 동일 하여 전입세대확인서에 등재된 것 같다고 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,018,090,105원 1,364,499,975원	73% 3회
6개월	6건	1,746,899,887원 1,158,699,817원	67% 2.8회
12개월	16건	1,151,465,922원 731,717,244원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.