감정가	6,150,000 원
최저가	(100%) 6,150,000 원
보증금	(10%) 615,000 원
청구액	24,651,717 원

경상남도 산청군 단성면 강누리 901-5

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사건번호	2024타경36038
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	82.00㎡(24.81 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36038

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~3일	2024-07-22	경매개시결정
~682일		배당요구종기일
~696일	2026-06-15	100%	6,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강누리 901-5	답	82 ㎡ (24.81평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 산청군 단성면 강누리 소재 단성중학교 서측 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1),(2),(5) 토지는 차량 접근이 가능하고, 기호(2),(4) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 인근의 도로사정 등을 고려할 때 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 묘지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 정방형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하고, 본건이 도로 일부로 이용중임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 남측으로 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(2022-02-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 제시외분묘 3기와 제시외수목(배롱나무 2주, 둥근측백 15주) 식재되어 있음. 기호(4) : 제시외수목(감나무 3주, 엄나무 4주) 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함 (미제출시 보증금 몰수)

국토부실거래가 경상남도 산청군 단성면 강누리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	답	농림	8m미만	1289	4,650
26.02.19	대	계획관리	-	462	6,855
26.02.19	도로	계획관리	-	43.5	645	지분
25.12.29	전	제1종일반주거	-	100	1,696
25.12.29	잡종지	제1종일반주거	8m미만	743	12,604
25.12.19	답	농림	8m미만	1685	1,780
25.12.19	답	농림	8m미만	1436	1,520
25.12.18	답	농림	8m미만	182	444
25.12.18	답	농림	8m미만	228	556
25.12.11	답	농림	8m미만	99	510
25.10.13	대	제1종일반주거	8m미만	283	2,000
25.09.04	임야	계획관리	-	1190	689
25.09.04	임야	계획관리	-	447	243
25.09.04	임야	보전관리	-	486	729
25.09.04	임야	보전관리	12m미만	6767	5,340
25.08.05	전	계획관리	-	159	260
25.06.28	답	농림	12m미만	3215	19,000
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	6276	6,000
25.06.12	전	보전관리	12m미만	13	142
25.06.12	하천	보전관리	8m미만	201	1,528
25.05.08	답	농림	8m미만	2000	10,593
25.05.08	답	농림	8m미만	337	1,826
25.05.08	답	농림	8m미만	1458	7,345
25.03.13	답	제1종일반주거	25m미만	8	150
25.03.13	답	제1종일반주거	25m미만	62	1,400
25.03.11	답	농림	8m미만	547.81	1,490	지분
25.02.11	답	농림	8m미만	2000	11,600
25.02.11	답	생산녹지	12m미만	1109	6,600
25.02.11	답	생산녹지	12m미만	493	2,800
25.01.22	답	생산녹지	12m미만	554.5	3,300	지분
25.01.22	답	생산녹지	12m미만	246.5	1,400	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	1000	5,800	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	2000	9,378
25.01.07	답	농림	8m미만	2053	10,247
25.01.06	답	농림	8m미만	1071	5,346
25.01.06	답	농림	8m미만	1983	9,300
25.01.06	답	농림	8m미만	800	3,993

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,119,750원 62,742,500원	49% 3.8회
6개월	5건	163,921,600원 54,164,400원	44% 4회
12개월	8건	133,225,233원 48,026,014원	49% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.