감정가	20,286,000 원
최저가	(100%) 20,286,000 원
보증금	(10%) 2,028,600 원
청구액	44,954,605 원

전라남도 순천시 금곡동 134-1

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사건번호	2025타경741
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	42.00㎡(12.71 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 741

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.7.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~89일	2026-03-16	배당요구종기일
~180일	2026-06-15	100%	20,286,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡동 134-1	대	42 ㎡ (12.71평)	지분 119분의 42 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 금곡동 소재 "순천향교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 주거나지(현황 주민공용 주차장 및 일부 도로 등으로 이용 중)임. 4)인접 도로상태 동측에 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 가. 공부상 지목은 대지이나 현황은 청수골마을 주민공유 주차장 및 도로, 체육시설 부지 등으로 사용중임. 나. 본건 토지 뒷쪽의 인접 토지 경계부근에 홍가시나무, 편백나무 등이 식재되어 있으나 본건 토지에 포함여부 등 정확한 것은 별도 확인을 요함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 금곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	전	자연녹지	-	1844.5	18,000	지분
25.11.21	대	제1종일반주거	8m미만	100	3,000
25.05.08	답	농림	-	350	263
25.05.08	답	보전녹지	-	2317	3,292
25.05.08	답	자연녹지	-	205	246

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년12월12일	소유권 최OO		소멸
2	2018년12월24일	소유권 순OO		소멸
3	2000년7월10일	가압류 축OOOO	9,000,000	소멸기준
4	2005년9월5일	가압류 순OOOO	21,492,947	소멸
5	2005년9월5일	가압류 순OOOO	10,529,243	소멸
6	2006년6월28일	가압류 여OOOO	66,639,652	소멸
7	2006년6월28일	가압류 농OOOO	44,954,605	소멸
8	2025년12월18일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	216,303,333원 132,702,967원	50% 4회
6개월	6건	189,716,667원 128,121,482원	63% 3회
12개월	20건	176,125,141원 100,030,064원	72% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.