감정가	49,133,600 원
최저가	(100%) 49,133,600 원
보증금	(10%) 4,913,360 원
청구액	101,376,712 원

전라남도 구례군 토지면 내동리 1071

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사건번호	2025타경645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,724.00㎡(1,429.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 645

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~263일		배당요구종기일
~264일	2026-06-15	100%	49,133,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내동리 1071	전	2770 ㎡ (837.93평)
	내동리 280	전	331 ㎡ (100.13평)
	내동리 144	전	939 ㎡ (284.05평)
	내동리 125	전	684 ㎡ (206.91평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 "농평마을" 주변에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 산간 농촌지대 및 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 주거나지 및 토지임야로 이용중임. 기호(2): 부정형, 토지임야로 이용중임. 기호(3~11): 부정형, 휴경지 및 묵정밭으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지임. 기호(4): 지적도상 세로(가)에 접하나, 현황 맹지임. 기호(5): 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황도로 세로(불)에 접함. 기호(6~11): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구(내동-1), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) 기호(2): 보전관리지역, 자연취락지구(내동-1), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) , 준보전산지 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역), 영농여건불리농지 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호(8,9): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호(11): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 물건 1, 2, 3,

국토부실거래가 전라남도 구례군 토지면 내동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.27	임야	보전관리	-	12099	1,000
26.04.14	전	보전관리	-	496	3,750
26.03.13	답	계획관리	8m미만	81	500
26.02.02	답	보전관리	-	77	100	지분
26.02.02	답	보전관리	-	38.71	50	지분
25.12.29	대	계획관리	-	36	253
25.12.18	임야	농림	-	29950	1,300
25.11.21	임야	보전관리	-	11676	6,946
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	223	133
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	351	209
25.11.21	임야	보전관리	-	6433	3,827
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	7261	4,319
25.11.21	임야	농림	-	6854	4,077
25.11.21	임야	보전관리	-	822	489
25.10.03	대	계획관리	-	15	161
25.10.02	대	계획관리	8m미만	19	203
25.07.30	답	자연환경보전	-	668	1,000
25.07.02	답	보전관리	8m미만	615	3,200
25.05.20	임야	농림	-	24496	3,380
25.05.20	임야	농림	-	43537	5,943
25.05.20	임야	농림	-	19537	2,716
25.05.14	대	계획관리	8m미만	66	891
25.04.10	임야	보전관리	-	3471	1,600
25.02.21	대	계획관리	8m미만	22	315
25.02.14	전	보전관리	-	169	62
25.02.14	전	보전관리	-	106	39

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년9월25일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	120,853,156원 52,872,672원	41% 3.7회
6개월	23건	105,221,336원 47,597,874원	43% 3.6회
12개월	33건	94,523,446원 46,155,545원	52% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.