감정가	20,681,000 원
최저가	(100%) 20,681,000 원
보증금	(10%) 2,068,100 원
청구액	101,376,712 원

전라남도 구례군 토지면 내동리 293

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사건번호	2025타경645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	609.00㎡(184.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 645

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~90일	2025-12-23	배당요구종기일
~264일	2026-06-15	100%	20,681,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내동리 293	대	311 ㎡ (94.08평)
토지	내동리 294	임야	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 토지면 내동리 소재 "농평마을" 주변에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 산간 농촌지대 및 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 주거나지 및 토지임야로 이용중임. 기호(2): 부정형, 토지임야로 이용중임. 기호(3~11): 부정형, 휴경지 및 묵정밭으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 남측으로 세로(가)에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지임. 기호(4): 지적도상 세로(가)에 접하나, 현황 맹지임. 기호(5): 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황도로 세로(불)에 접함. 기호(6~11): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구(내동-1), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) 기호(2): 보전관리지역, 자연취락지구(내동-1), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) , 준보전산지 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) 기호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역), 영농여건불리농지 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역) 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호(8,9): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역), 국립공원, 영농여건불리농지 기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호(11): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 물건 1, 2, 3,

국토부실거래가 전라남도 구례군 토지면 내동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.27	임야	보전관리	-	12099	1,000
26.04.14	전	보전관리	-	496	3,750
26.03.13	답	계획관리	8m미만	81	500
26.02.02	답	보전관리	-	77	100	지분
26.02.02	답	보전관리	-	38.71	50	지분
25.12.29	대	계획관리	-	36	253
25.12.18	임야	농림	-	29950	1,300
25.11.21	임야	보전관리	-	11676	6,946
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	223	133
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	351	209
25.11.21	임야	보전관리	-	6433	3,827
25.11.21	임야	보전관리	8m미만	7261	4,319
25.11.21	임야	농림	-	6854	4,077
25.11.21	임야	보전관리	-	822	489
25.10.03	대	계획관리	-	15	161
25.10.02	대	계획관리	8m미만	19	203
25.07.30	답	자연환경보전	-	668	1,000
25.07.02	답	보전관리	8m미만	615	3,200
25.05.20	임야	농림	-	24496	3,380
25.05.20	임야	농림	-	43537	5,943
25.05.20	임야	농림	-	19537	2,716
25.05.14	대	계획관리	8m미만	66	891
25.04.10	임야	보전관리	-	3471	1,600
25.02.21	대	계획관리	8m미만	22	315
25.02.14	전	보전관리	-	169	62
25.02.14	전	보전관리	-	106	39

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년9월25일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	65,037,100원 85,555,000원	132% 0회
6개월	1건	65,037,100원 85,555,000원	132% 0회
12개월	2건	722,899,550원 506,713,500원	99% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.