감정가	17,220,460 원
최저가	(100%) 17,220,460 원
보증금	(10%) 1,722,046 원
청구액	22,679,679 원

경상남도 사천시 사천읍 금곡리 316-2

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사건번호	2023타경34103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	628.00㎡(189.97 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 34103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1083일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1083일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-13	경매접수
~1일	2023-06-14	경매개시결정
~1084일		배당요구종기일
~1098일	2026-06-15	100%	17,220,460	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡리 316-2	대	367 ㎡ (111.02평)	소유자 장미란 지분 3분의 1 전부
토지	금곡리 388-1	대	261 ㎡ (78.95평)	소유자 장미란 지분 3분의 1 전부
제시외 건물	금곡리 316-2	주택	15 ㎡ (4.54평)	제외
	금곡리 316-2	주택	7.4 ㎡ (2.24평)	제외
	금곡리 316-2	화장실겸욕실	2 ㎡ (0.61평)	제외
	금곡리 316-2	견사	0.9 ㎡ (0.27평)	제외
	금곡리 316-2	가추및보일러실	3.6 ㎡ (1.09평)	제외
	금곡리 316-2	부엌	3.6 ㎡ (1.09평)	제외
	금곡리 388-1	단감나무	5주 ㎡ (1.51평)	제외
경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임. 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 소재 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들로서 부근은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수임야, 농촌주택 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2) 교통상황=기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지로서, 공히 읍 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,6-8,12) 완경사지내의 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호(3) 지반 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(4,10) 지반 평탄하 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 지반 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "과수원"으로 이용중임. 기호(9) 북동하향 완경사지내의 사다리형에 유사한 정방형의 토지로서 현재 "주택부지"로 이용중임. 기호(11) 북동하향 완경지내의 삳리형의 토지로서 현재 일시적인 "과수원"부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1, 3-5, 7, 9-12) 소형자동차 접근가능한 농로가 개설되어 있으며, 기호(2, 6, 8)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(목곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임. 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 기호(5) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(7) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(8,9,11,12) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(10) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(목곡천 소하천예정지)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2,5-8,11,12) 지상에 소유자 미상의 단감나무 등이 식재 관리되고 있음. 기호(5) 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 이설 및 이동성이 용이한 비닐하우스 등이 소재함. 기호(9) 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. *목조 아연지붕 단층건 28.43㎡ 주택건물이 소유자 장해규로 등재되어 있는바 동일성 여부 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 기호(1)은 유지, 기호(2,5)는 답, 기호(6-8,12)는 전으로 등재 되어 있으나 현황은 과수원임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 (감정서상 기호K) 매각포함. 전부 지분매각임. -제시외 건물 (감정서상 ㄱ~ㅂ)매각 제외.최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음

국토부실거래가 경상남도 사천시 사천읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	답	농림	12m미만	2832	15,000
26.03.24	대	계획관리	8m미만	264	4,000
26.03.20	전	보전관리	-	734	150
26.03.17	전	계획관리	12m미만	26	540
26.03.17	도로	제1종일반주거	-	3	240
26.03.09	전	농림	-	1388	3,000
26.03.09	답	농림	8m미만	1209	5,000
26.03.04	대	제1종일반주거	12m미만	32.5	1,720
26.02.23	전	자연녹지	-	1336	9,696
26.02.04	답	생산관리	12m미만	1007	5,168
26.02.02	임야	농림	8m미만	4144	18,500
25.12.31	대	제2종일반주거	25m미만	210	16,000
25.12.30	전	생산관리	8m미만	1322	2,500
25.12.29	전	제1종전용주거	-	587	9,830	지분
25.12.29	전	제1종전용주거	-	550.5	9,170	지분
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1019	10,000
25.12.24	대	일반상업	12m미만	130	25,200
25.12.18	대	준주거	25m이상	54	7,236	지분
25.12.17	답	자연녹지	-	205	3,720
25.12.16	묘지	제1종전용주거	8m미만	242	5,663
25.12.16	묘지	제1종전용주거	-	15	351
25.12.16	묘지	제1종전용주거	-	14	328
25.12.16	도로	제1종전용주거	-	6	140
25.12.16	묘지	제1종전용주거	-	4	94
25.12.10	전	계획관리	-	40	726
25.12.10	전	계획관리	-	1425	25,854
25.11.28	답	농림	8m미만	2955	17,900
25.11.19	답	농림	8m미만	350	600
25.11.19	답	농림	12m미만	172.67	500	지분
25.11.18	전	농림	8m미만	1088	5,600
25.11.16	전	제1종전용주거	25m미만	360	22,500
25.11.10	답	농림	8m미만	1889	9,000
25.11.05	전	자연녹지	-	151	4,817
25.11.05	전	자연녹지	-	105	3,350
25.11.05	도로	계획관리	8m미만	83	125
25.10.24	대	제1종일반주거	8m미만	113.1	2,800
25.10.23	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	4,000
25.10.22	전	계획관리	8m미만	99	1,000
25.10.14	전	계획관리	-	1826	3,000
25.10.14	전	계획관리	-	73	66
25.10.14	전	계획관리	-	50	45
25.10.14	전	계획관리	-	106	96
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	2	39
25.09.01	학교용지	제1종일반주거	12m미만	83	1,630
25.09.01	대	제1종일반주거	12m미만	27	530
25.08.21	대	계획관리	8m미만	343	3,700
25.08.11	잡종지	제1종일반주거	12m미만	50.84	1,381	지분
25.08.04	대	제2종일반주거	8m미만	310	17,000
25.08.04	답	제2종일반주거	12m미만	276	16,600
25.08.04	답	제2종일반주거	8m미만	63	2,701
25.07.31	대	제1종일반주거	12m미만	112.1	4,748
25.07.31	대	계획관리	8m미만	109	500
25.07.25	임야	계획관리	-	1289	6,000
25.07.25	전	계획관리	8m미만	658	1,270
25.07.25	도로	계획관리	-	46	30
25.07.17	임야	자연녹지	-	292	5,280
25.07.11	임야	농림	-	1587	203
25.07.11	임야	농림	-	15672	1,797
25.07.08	대	제2종일반주거	25m미만	239.6	18,500
25.07.07	답	농림	8m미만	2273	13,760
25.06.24	대	일반상업	8m미만	10	732
25.06.19	답	농림	12m미만	3312	22,522
25.06.19	대	일반상업	12m미만	294	38,242
25.06.19	대	일반상업	12m미만	2	260
25.06.18	대	제2종일반주거	12m미만	473.6	43,910
25.06.17	대	제2종일반주거	12m미만	403	32,940
25.06.11	답	농림	12m미만	3312	22,522
25.05.30	답	농림	8m미만	269	1,660	지분
25.05.18	답	농림	8m미만	277	2,676
25.05.18	전	농림	8m미만	516	3,044
25.05.18	전	농림	8m미만	1236	6,180
25.05.17	답	제1종일반주거	12m미만	172	27,500
25.05.15	임야	보전관리	8m미만	16529	12,000	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	2	9	지분
25.05.13	임야	계획관리	-	3728	860
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	88	387	지분
25.05.13	도로	계획관리	8m미만	225	990	지분
25.05.13	도로	계획관리	-	391	4,606	지분
25.05.13	임야	제1종일반주거	8m미만	23	865
25.05.12	묘지	계획관리	-	88	358
25.05.12	답	농림	8m미만	1284	3,500
25.05.08	전	제1종일반주거	-	666	40,200
25.04.23	답	계획관리	8m미만	711	2,787
25.04.23	도로	계획관리	-	66	64
25.04.08	답	일반상업	25m미만	40	7,600
25.04.03	임야	계획관리	-	1322	3,000
25.03.31	임야	농림	8m미만	37318.5	9,000	지분
25.03.26	전	계획관리	-	509	800
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	117.1	4,000
25.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	16.6	850
25.03.25	대	제1종일반주거	8m미만	139	5,700
25.03.24	답	생산관리	-	1058	3,800
25.03.14	답	생산관리	8m미만	1061	5,132
25.03.14	임야	농림	-	24000	5,535
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	85.5	3,500
25.02.21	전	제1종전용주거	-	227	1,200
25.02.20	잡종지	제2종일반주거	25m미만	45.5	2,400	지분
25.02.15	답	농림	8m미만	792	4,650
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1385	22,400
25.02.11	대	준주거	25m이상	75	9,990	지분
25.02.11	대	계획관리	8m미만	226	3,000
25.02.06	답	농림	8m미만	1327	8,000
25.01.15	답	농림	12m미만	853	7,740	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	172,594,533원 41,169,490원	31% 5.2회
6개월	21건	263,134,172원 72,881,530원	31% 5.9회
12개월	37건	237,459,730원 72,111,166원	31% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.