감정가	643,000,000 원
최저가	(100%) 643,000,000 원
보증금	(10%) 64,300,000 원
청구액	587,394,134 원

부산광역시 해운대구 우동 1559 센텀마티안 101동 23층2302호

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사건번호	2025타경5960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.52㎡(8.93 평)
건물면적	75.50㎡(22.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 김OO외 1명
채권자	지OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5960

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~3일	2025-10-23	경매개시결정
~74일	2026-01-02	배당요구종기일
~238일	2026-06-15	100%	643,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 1559	6223.1분의 29.5175	29.5175 ㎡ (8.93평)
건물	우동 1559	1 철근콘크리트구조	75.5022 ㎡ (22.84평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 우2동 주민센터 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선 벡스코역이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물(101동) 내 23층 2302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창구조임 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 조성되어 있으며 주차시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 우동 1559 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 도로(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(1974.05.13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-49호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역((자세한사항은 별도문의 : 건축과))<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법> 우동 1561 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(1974.05.13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-49호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역((자세한사항은 별도문의 : 건축과))<도시 및 주거환경정비법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	624,489,583원 493,540,791원	78% 1.7회
6개월	81건	647,253,086원 532,721,670원	80% 1.6회
12개월	148건	606,600,676원 485,618,098원	79% 1.5회

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