감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	0 원

부산광역시 해운대구 재송동 1080-5 서해재송아파트 2층103-103호

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사건번호	2025타경5901
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.32㎡(15.83 평)
건물면적	99.74㎡(30.17 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5901

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~19일	2025-10-13	경매개시결정
~90일	2025-12-23	배당요구종기일
~264일	2026-06-15	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	재송동 1080-5	대지	52.32 ㎡ (15.83평)	지분 6612.7분의 52.32 전부
건물	재송동 1080-5	철근콘크리트조	99.74 ㎡ (30.17평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '부산해운대 경찰서' 북동측 인근에 위치하는 '서해재송아파트' 2층 103-103호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해선 '재송역'이 소재하는 등 제반 교통시설은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물(사용승인일: 1982.09.21.)내 2층 103-103호(전유면적: 99.74㎡)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 서하향 완경사 지대 내 지반 조성한 가장형 토지로서, 판매시설(시장) 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 재송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.10	서해재송	4	83.54	2,000	52	1982
26.01.26	서해재송	4	83.54	13,000		1982
25.05.10	서해재송	5	97.83	1,500	47	1982
25.04.10	서해재송	2	97.83	13,000	10	1982
25.03.31	서해재송	6	99.74	5,000	40	1982

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	624,489,583원 493,540,791원	78% 1.7회
6개월	81건	647,253,086원 532,721,670원	80% 1.6회
12개월	148건	606,600,676원 485,618,098원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.