감정가	405,000,000 원
최저가	(100%) 405,000,000 원
보증금	(10%) 40,500,000 원
청구액	1,555,389,221 원

부산광역시 남구 대연동 1750-11 대동레미안7 1층106호

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사건번호	2025타경5791
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	15.30㎡(4.63 평)
건물면적	40.04㎡(12.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5791

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~4일	2025-09-01	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~291일	2026-06-15	100%	405,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대연동 1750-11	980.5분의 15.3	15.3 ㎡ (4.63평)
건물	대연동 1750-11	철근콘크리트구조	40.04 ㎡ (12.11평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산도시철도 2호선 '대연역' 남서측 인근에 위치 하는 대동레미안7 1층 101호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '대연역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 101호 외 5개호로서 외벽: 화강석붙임 및 스톤코드 마감 등 내벽: 실내 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 등 구조임. 4)이용상태 기호(1) 1층 101호, 기호(2) 1층 102호는 근린생활시설(상호: 질주모빌리티)로서 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분 없이 일체로 이용중임. 기호(3) 1층 103호: 근린생활시설(상호: 빽보이피자). 기호(4) 1층 104호: 근린생활시설(상호: OHSLOW). 기호(5) 1층 105호: 근린생활시설(상호: GS25). 기호(6) 1층 106호: 근린생활시설(상호: 개인택시 상담소). 5)설비내역 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 폭 8미터 내외, 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 중 기호(1,2)는 기준시점 현재 각 호 사이의 경계벽(1면) 구분없이 일괄로 사용중인 구분건물이나, 경계벽 제거가 일시적인 것으로 도면 등에 의하여 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 경계벽에 대한 복원 및 통로의 확보가 가능하며 그 원상회복에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되며 각 호의 구조 및 형태, 규모, 용도 등을 참작할 시 구조 및 이용상 독립성을 갖추고 각 호별 단독 적인 효용가치가 있을 것으로 판단되는 바, 이를 참작하여 정상 감정평가하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 이 사건 부동산 건물 1층은 101 ~ 106호로 구성된 상가층으로 모두 호실 표시는 없었으나 운영자 등 현장 탐문결과 101 ~ 102호(질주모빌리티 부산남구점), 103호(빽보이 피자점), 104호(OHSLOW커피점), 105호(GS편의점), 106호(일산개인택시매매상사)로 이루어져 있으며, 현재 전부 운영중에 있었음. 2. 이 사건 부동산 중 101호와 102호는 경계구분 없이 전체를 하나의 영업점으로 사용하고 있었음.

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 대연동 1750-11번지

대지면적

980.5㎡
(297.12평)

연면적

3641.47㎡
(1103.48평)

건축면적

414.04㎡
(125.47평)

용적률산정
연면적

2930.34㎡
(887.98평)

건폐율

42.23%

용적률

298.86%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.03

사용승인일자

2015.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월11일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월24일	근저당권 남OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2025년3월28일	가등기 신OO		소멸
4	2025년9월1일	임의경매 남OOOO		소멸
5	2025년9월2일	압류 부OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층106호	30,000,000 [월]1,500,000	O
김OO	2021.11.2. 2024.11.12.	2025.9.23.	2021.08.03.~2026.08.02.
정OO	미상	미상 [월]미상	X
정OO	2025.08.04. 미상		미상
한OO	미상	미상 [월]미상	O
한OO	2020.11.30. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김수원:상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일과 확정일자가 각 2024.11.12.로 되어 있으나 권리신고 및 배당요구신청서 에는 점유기간 2021.8.3.∼2026.8.2., 사업자등록신청일 2021.11.2.로 각 기재되어 있고, 첨부된 2021.8.3.자 임대차계약서에도 임대차기간 2021. 8. 3.∼2022. 8. 2.(임차인과의 전화통화에 의하면 이후부터 현재까지 같은 조건으로 묵시적으로 갱신됨), 확 정일자 2024. 10. 31.로 날인되어 있으며, 2021.11.18.자로 발급된 수영세무서장 발행의 사업자등록증에는 ‘사업장 소재지:별지 목록 기재 부동산’, ‘개업일:2021.11.2.’로 각 기재되어 있으므로 대항력 있는 임차인으로 보임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	200,000,000원 141,200,000원	71% 1회
6개월	2건	1,760,152,080원 940,875,000원	62% 1.5회
12개월	4건	915,576,040원 491,561,500원	60% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.