감정가	2,995,604,000 원
최저가	(70%) 2,096,923,000 원
보증금	(10%) 209,692,300 원
청구액	1,581,416,158 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12614
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,609.00㎡(1,394.22 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12614

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2025. 3. 6. 근저당권 설정 목록2 : 2023. 4. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 목록1 지분매각, 목록2 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외 - 목록2 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '휴경지, 택지후보지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~6일	2025-11-05	경매개시결정
~97일	2026-02-04	배당요구종기일
~228일	2026-06-15	100%	2,995,604,000	유찰
~263일	2026-07-20	70%	2,096,923,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성월리 214-2	도로	291 ㎡ (88.03평)	지분 2750분의 291 전부
토지	성월리 217-8	과수원	4318 ㎡ (1,306.20평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도 분기(分岐) 소로변(邊) '택지후보지' 지대"임. 2)교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1 : 부정형(不定形) 기호2 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호1 : 평지 기호2 : 완만(緩慢)하거나 대체로 평탄함. < 이용상황 > 기호1 : 공동이용 사도(私道) 기호2 : 택지후보지( 휴경지 ) 4)인접 도로상태 < 기호1 > 본건이 곧 '도로'임. < 기호2 > 북측으로 폭8m 정도의 아스콘포장도로( 기호1 도로 )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1 : 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 있음. 즉, '자연녹지지역'과 '계획관리지역'에 모두 속하나, '자연녹지지역'부분 면적이 '계획관리지역'부분 면적보다 큼. 기호2 : '도시지역', '자연녹지지역'. < 용도지구 등 > 기호1 : '성장관리계획구역'. < 기반시설 > 기호1 : 대로1류( 폭35~40m )에 접함. 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. 기호2 : 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. < 타법령상 제한 > 기호1 : '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률) '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률) '도로구역'(도로법) 기호2 : '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률) '도로구역'(도로법) 6)제시목록 외의 물건 없 음. -- 기호2지상에 '컨테이너박스' 1개동 적치(積置)되어 있으나, 이동 가능함. 7)공부와의 차이 기호2 : 공부상 지목( 과수원 )과 현황( 휴경지, 택지후보지 )간에 차이점 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 기호1토지는 '공유지분'임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록1 지분매각, 목록2 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외 - 목록2 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '휴경지, 택지후보지'임 목록 1번은 주변 공장등의 진입도로로 사용되고 있음. 목록 2번은 공부상 지목은 과수원이나 과수는 없고 일부는 나대지, 일부는 잡풀이 자라고 있는 상태로 건축부지로 개발중이었던 상황으로 관찰되며, 지상에 제시외 컨테이너 박스 1동이 놓여져 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월19일	근저당권 농OOOO	1,651,200,000	소멸기준
3	2024년1월10일	압류 천OO		소멸
4	2024년10월10일	압류 국		소멸
5	2025년3월20일	근저당권 정OOOO	759,000,000	소멸
6	2025년5월14일	압류 아OO		소멸
7	2025년11월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	673,650,625원 505,606,748원	71% 1.5회
6개월	10건	475,627,950원 304,658,161원	58% 2.2회
12개월	20건	657,677,825원 462,241,141원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.