감정가	310,000,000 원
최저가	(100%) 310,000,000 원
보증금	(10%) 31,000,000 원
청구액	259,576,119 원

충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 103동 11층1104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12522
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	55.43㎡(16.77 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~0일	2025-10-15	경매개시결정
~98일	2026-01-21	배당요구종기일
~243일	2026-06-15	100%	310,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보성리 772	174807.8분의 55.4272	55.4272 ㎡ (16.77평)
건물	보성리 772	1 철근콘크리트구조	84.9831 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 '높은뜻씨앗학교' 남서측 인근에 소재하 는 "천안한양수자인에코시티" 제103동 제11층 제1104호 로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 제11층 제1104호 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등, - 내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 온수 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 방송설비, 전기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트단지의 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(풍세일반산업단지), 제2종일반주거지역, 지구단위계획 구역(풍세산단), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-05)(풍세누구나집 유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-09-05)(풍세누구나집 유치 원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(풍세산단)<산업입지 및 개발 에 관한 법률>, 기타(풍세산단 주거시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11 -28)<수도법>, 영농여건불리농지 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772번지

대지면적

연면적

142.8108㎡
(43.28평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.19

사용승인일자

2023.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월17일	소유권 유OO		소멸
2	2024년4월17일	근저당권 한OOOO	265,100,000	소멸기준
3	2024년7월25일	근저당권 유OO	50,000,000	소멸
4	2024년10월14일	가압류 삼OOOO	12,790,984	소멸
5	2025년10월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	243,466,667원 178,298,066원	70% 2.6회
6개월	36건	214,666,667원 164,744,604원	77% 1.9회
12개월	70건	204,635,714원 160,430,259원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.