감정가	45,000,000 원
최저가	(100%) 45,000,000 원
보증금	(10%) 4,500,000 원
청구액	60,000,000 원

부산광역시 남구 문현동 641-2 주건축물제1동 13층1303호

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사건번호	2025타경5200
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3.95㎡(1.19 평)
건물면적	21.44㎡(6.49 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1425))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~6일	2025-04-16	경매개시결정
~78일	2025-06-27	배당요구종기일
~431일	2026-06-15	100%	45,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문현동 641-2	271.7분의 3.95	3.95 ㎡ (1.19평)
건물	문현동 641-2	철근콘크리트구조	21.44 ㎡ (6.49평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 서측 직선거리 약 110m 지점에 위치하고 있는 주건축물 제1동(현칭:성신탑빌) 13층 1303호로서, 인근 주변은 공동주택 ·단독주택·업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(문현 역, 국제금융센터역, 부산은행역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지방 지하1층 지상15층 건물 내 13층 1303호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 스톤코팅 마감 또는 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 주차타워시설 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 제1종근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로는 전포대로, 남측으로는 약 3m 내외, 동측으로는 약 2m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기

국토부실거래가 부산광역시 남구 문현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.28	성신탑빌	10	21.44	4,800		2016
26.03.20	성신탑빌	6	21.44	200	33	2016
26.03.05	성신탑빌	8	21.44	200	35	2016
26.03.03	성신탑빌	5	21.44	300	35	2016
25.10.30	성신탑빌	3	21.44	1,000	20	2016
25.10.02	성신탑빌	13	21.44	300	28	2016
25.07.03	성신탑빌	9	21.44	200	32	2016
25.04.30	성신탑빌	8	21.44	300	30	2016
25.04.27	성신탑빌	5	21.44	1,000	23	2016
25.02.21	성신탑빌	10	21.44	300	32	2016
25.02.08	성신탑빌	13	21.44	200	30	2016
25.01.24	성신탑빌	12	21.44	1,000	20	2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	200,000,000원 141,200,000원	71% 1회
6개월	2건	1,760,152,080원 940,875,000원	62% 1.5회
12개월	4건	915,576,040원 491,561,500원	60% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.