감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	12,617,625 원

충청북도 충주시 연수동 930 세원아파트 상가동 2층206호

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사건번호	2025타경30801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	23.58㎡(7.13 평)
건물면적	36.60㎡(11.07 평)
채무/소유자	채OO (OOOO OOOO OOOOO) / 채OO (OOOO OOOO OOOOO)
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30801

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,617,625원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

소유자 미상의 가상화폐 체굴기 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~11일	2025-09-29	경매개시결정
~116일	2026-01-12	배당요구종기일
~270일	2026-06-15	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연수동 930	21106.4분의 23.5839	23.5839 ㎡ (7.13평)
건물	연수동 930	� 철근콘크리트조	36.6 ㎡ (11.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "임광사거리" 남동측 인근에 위치하고 있는 "세원아 파트" 상가동 2층 206호이며, 주위는 아파트단지(까치골임광아파트,우림아파트 등),남측 인근 주상복합부동산,단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 1991년 12월에 사용승인된 아파트 상가동으로서 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트 싱글 2층 건내 2층 206호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트 및 차장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽:목탈위 페인트 등 마감. 창호:알미늄 샷시창. . 4)이용상태 본건은 근린생활시설인 구분상가로서 기준시점 현재 사용하고 있지 않으나 내부에 소유자 미상의 가상화폐 체굴설비가 설치되어 있음 5)설비내역 본건 구분상가의 단독 천정형 냉난방설비되어 있으며, 위생설비는 상가동 공유로 이용하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며,아파트단지의 형상은 사다리형으로서 아파트 6 개동 및 아파트 상가동,아파트 부대시설 건물 부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 상가동에 소재하고 있으며, 아파트가 소재하는 단지 북측으로 광로, 남동 측으로 중로와 접하고 있어 인접도로 상태 무난함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(충의택지개발사업지구),대 로1류(폭 35m~40m)(2024-05-10)(접함),소로2류(폭 8m~10m)(소로2-208)(접함),중로3류(폭 12m ~15m)(중로3-22)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙초등학교(병설유치원),충주해솔유치원)(교육 환경 보호에 관한 법률) 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	소유자 미상의 가상화폐 체굴기 매각 제외

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 연수동 930번지

대지면적

21106.4㎡
(6395.88평)

연면적

1546.8㎡
(468.73평)

건축면적

567.6㎡
(172평)

용적률산정
연면적

979.2㎡
(296.73평)

건폐율

23.5%

용적률

4.64%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.06.14

사용승인일자

1991.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월20일	소유권 순OOOO		소멸
2	2020년7월14일	근저당권 (OOOO	14,400,000	소멸기준
3	2025년9월29일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	123,000,000원 41,658,800원	34% 5회
6개월	2건	719,389,300원 251,329,400원	34% 5회
12개월	4건	488,822,290원 223,044,728원	54% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.