감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	125,000,000 원

경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 102동 13층1307호

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사건번호	2025타경42866
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	20.10㎡(6.08 평)
건물면적	39.75㎡(12.02 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.09.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2022.07.19. 확정일자 2022.06.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~92일	2026-01-29	배당요구종기일
~229일	2026-06-15	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진사리 36-1	57316분의 20.1	20.1 ㎡ (6.08평)
건물	진사리 36-1	1 철근콘크리트벽식구조	39.75 ㎡ (12.02평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트평슬래브지붕 20층 건 내 13층 1307호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 2024년 11월28일 제48946호 2024년11월28일 수원지방법원평택지원안성시법원의 임차권등기명령(2024카임307) 임차보증금 금125,000,000원 범 위 안성시 공도읍 진사리 36-1 진사리주은청설아파트 제102동 제1307호 임대차계약일자 1차 2022년6월24일, 2차 2024년3월7일 주민등록일자 2022년7월19일 점유개시일자 2022년 7월19일 확정일자 1차 2022년6월24일, 2차 없음 임차권자 이지연 900223-******* 안성시 공도읍 진사길32, 102동 1307호(진사리, 주은청설아파트) 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 공도읍에 소재하는 진사리주은청설아파트 102동 13층에 속하는 전유부분임. * 복도식임.

건축물현황

소재지	경기도 안성시 공도읍 진사리 36-1번지
대지면적		연면적	11071.28㎡ (3354.93평)
건축면적	613.31㎡ (185.85평)	용적률산정 연면적	10609.28㎡ (3214.93평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.02.28	사용승인일자	2000.01.28

국토부실거래가 경기도 안성시 공도읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.06.11	주은청설	16	39.75	7,700	0	2000
26.06.08	주은청설	4	39.75	8,500		2000
26.06.08	주은청설	3	39.75	7,900		2000
26.06.04	주은청설	12	39.75	1,000	50	2000
26.06.04	주은청설	14	39.75	7,200	0	2000
26.06.03	주은청설	18	49.53	10,200		2000
26.06.03	주은청설	14	39.75	7,200	0	2000
26.06.03	주은청설	14	39.75	7,200	0	2000
26.05.30	주은청설	20	49.53	9,600	0	2000
26.05.30	주은청설	20	49.53	9,600	10	2000
26.05.29	주은청설	19	39.75	200	35	2000
26.05.29	주은청설	6	49.53	500	60	2000
26.05.29	주은청설	12	39.75	500	50	2000
26.05.28	주은청설	12	39.75	8,500		2000
26.05.27	주은청설	3	39.75	500	60	2000
26.05.26	주은청설	11	39.75	500	50	2000
26.05.25	주은청설	4	39.75	2,000	45	2000
26.05.23	주은청설	6	39.75	500	45	2000
26.05.23	주은청설	6	39.75	500	45	2000
26.05.22	주은청설	20	39.75	500	55	2000
26.05.22	주은청설	3	39.75	7,200	0	2000
26.05.19	주은청설	12	59.73	12,700		2000
26.05.18	주은청설	12	39.75	7,100	0	2000
26.05.16	주은청설	8	59.73	3,000	30	2000
26.05.16	주은청설	20	49.53	9,600	0	2000
26.05.15	주은청설	19	39.75	1,000	50	2000
26.05.14	주은청설	6	49.53	500	55	2000
26.05.14	주은청설	3	39.75	7,100	15	2000
26.05.14	주은청설	1	59.73	10,700	0	2000
26.05.13	주은청설	6	59.73	12,600		2000
26.05.13	주은청설	20	49.53	9,700		2000
26.05.11	주은청설	15	49.53	11,000		2000
26.05.10	주은청설	7	39.75	8,000	0	2000
26.05.09	주은청설	3	49.53	9,600	0	2000
26.05.09	주은청설	8	59.73	11,000	20	2000
26.05.09	주은청설	16	59.73	11,300	0	2000
26.05.09	주은청설	5	39.75	6,500	0	2000
26.05.09	주은청설	5	39.75	6,500	0	2000
26.05.09	주은청설	1	39.75	500	40	2000
26.05.08	주은청설	16	39.75	1,000	60	2000
26.05.08	주은청설	11	49.53	9,500	0	2000
26.05.08	주은청설	5	59.73	11,000	0	2000
26.05.08	주은청설	17	39.75	7,300		2000
26.05.08	주은청설	13	49.53	9,900		2000
26.05.08	주은청설	10	59.73	1,000	65	2000
26.05.07	주은청설	13	39.75	8,500		2000
26.05.05	주은청설	15	49.53	9,600	0	2000
26.05.04	주은청설	15	39.75	500	50	2000
26.05.02	주은청설	5	39.75	7,000	0	2000
26.04.30	주은청설	9	39.75	1,000	45	2000
26.04.30	주은청설	20	39.75	8,000		2000
26.04.29	주은청설	9	39.75	7,100	15	2000
26.04.29	주은청설	15	49.53	9,500	0	2000
26.04.28	주은청설	10	59.73	13,000		2000
26.04.27	주은청설	14	59.73	11,500		2000
26.04.27	주은청설	3	59.73	1,000	60	2000
26.04.27	주은청설	18	39.75	7,200	10	2000
26.04.27	주은청설	14	59.73	10,000		2000
26.04.25	주은청설	18	49.53	500	60	2000
26.04.24	주은청설	16	59.73	12,700		2000
26.04.24	주은청설	7	39.75	500	45	2000
26.04.21	주은청설	20	39.75	8,270		2000
26.04.20	주은청설	12	49.53	500	58	2000
26.04.20	주은청설	11	39.75	500	45	2000
26.04.20	주은청설	16	59.73	12,800		2000
26.04.18	주은청설	16	39.75	8,300		2000
26.04.18	주은청설	10	39.75	8,000	0	2000
26.04.17	주은청설	6	39.75	7,100	0	2000
26.04.15	주은청설	11	39.75	8,500		2000
26.04.14	주은청설	12	49.53	500	60	2000
26.04.14	주은청설	8	59.73	12,000		2000
26.04.13	주은청설	14	39.75	8,000		2000
26.04.11	주은청설	11	59.73	12,000		2000
26.04.10	주은청설	14	39.75	7,500	0	2000
26.04.10	주은청설	5	39.75	500	50	2000
26.04.10	주은청설	3	39.75	7,300		2000
26.04.09	주은청설	16	59.73	2,000	60	2000
26.04.08	주은청설	13	59.73	1,000	60	2000
26.04.08	주은청설	3	39.75	500	40	2000
26.04.08	주은청설	6	39.75	7,200	0	2000
26.04.07	주은청설	18	39.75	7,100	10	2000
26.04.06	주은청설	9	39.75	500	50	2000
26.04.06	주은청설	4	49.53	10,000		2000
26.04.06	주은청설	11	39.75	8,500		2000
26.04.04	주은청설	7	49.53	9,600	0	2000
26.04.03	주은청설	13	39.75	7,100	15	2000
26.04.03	주은청설	15	39.75	500	50	2000
26.04.02	주은청설	7	39.75	8,600		2000
26.04.02	주은청설	2	59.73	10,000	0	2000
26.04.02	주은청설	7	49.53	9,600	0	2000
26.04.02	주은청설	6	39.75	500	40	2000
26.04.01	주은청설	14	39.75	500	45	2000
26.03.30	주은청설	16	39.75	6,500	0	2000
26.03.30	주은청설	4	59.73	12,600		2000
26.03.28	주은청설	7	39.75	500	50	2000
26.03.27	주은청설	20	39.75	8,000		2000
26.03.27	주은청설	19	39.75	8,000		2000
26.03.27	주은청설	2	49.53	500	50	2000
26.03.27	주은청설	4	39.75	7,500		2000
26.03.27	주은청설	20	49.53	9,670	0	2000
26.03.27	주은청설	19	39.75	300	38	2000
26.03.27	주은청설	10	59.73	1,000	60	2000
26.03.26	주은청설	18	39.75	7,600		2000
26.03.26	주은청설	8	49.53	9,600	0	2000
26.03.23	주은청설	6	49.53	500	60	2000
26.03.21	주은청설	1	39.75	7,100		2000
26.03.20	주은청설	7	39.75	7,500		2000
26.03.20	주은청설	10	49.53	2,000	45	2000
26.03.18	주은청설	10	39.75	7,500	0	2000
26.03.17	주은청설	9	39.75	8,500		2000
26.03.17	주은청설	2	49.53	9,700		2000
26.03.14	주은청설	8	59.73	11,550	0	2000
26.03.14	주은청설	10	49.53	500	60	2000
26.03.14	주은청설	19	39.75	500	45	2000
26.03.13	주은청설	2	39.75	500	45	2000
26.03.13	주은청설	4	39.75	7,400		2000
26.03.13	주은청설	11	39.75	7,500		2000
26.03.11	주은청설	18	39.75	500	50	2000
26.03.10	주은청설	5	49.53	7,000	0	2000
26.03.09	주은청설	20	39.75	7,500	0	2000
26.03.09	주은청설	17	49.53	9,500	0	2000
26.03.09	주은청설	20	39.75	7,500	0	2000
26.03.09	주은청설	19	39.75	500	40	2000
26.03.09	주은청설	19	39.75	500	40	2000
26.03.07	주은청설	9	39.75	9,100		2000
26.03.07	주은청설	15	49.53	500	57	2000
26.03.07	주은청설	7	59.73	1,000	65	2000
26.03.07	주은청설	18	59.73	13,000		2000
26.03.07	주은청설	18	59.73	13,000		2000
26.03.07	주은청설	7	39.75	8,000		2000
26.03.07	주은청설	7	59.73	1,000	65	2000
26.03.06	주은청설	2	49.53	9,900		2000
26.03.06	주은청설	4	39.75	7,300		2000
26.03.05	주은청설	19	39.75	7,500	0	2000
26.03.05	주은청설	19	39.75	6,800	0	2000
26.03.04	주은청설	4	49.53	12,000		2000
26.03.03	주은청설	18	39.75	7,500	0	2000
26.03.03	주은청설	20	39.75	1,000	45	2000
26.03.02	주은청설	4	39.75	7,000	0	2000
26.03.01	주은청설	4	39.75	500	40	2000
26.02.28	주은청설	15	49.53	1,000	50	2000
26.02.28	주은청설	10	39.75	500	50	2000
26.02.28	주은청설	5	39.75	8,000	0	2000
26.02.28	주은청설	13	39.75	7,500	0	2000
26.02.28	주은청설	17	39.75	500	45	2000
26.02.27	주은청설	18	59.73	11,000	0	2000
26.02.27	주은청설	18	59.73	11,000	0	2000
26.02.26	주은청설	2	39.75	300	40	2000
26.02.26	주은청설	6	39.75	1,000	35	2000
26.02.25	주은청설	12	39.75	500	38	2000
26.02.25	주은청설	16	59.73	500	65	2000
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25.12.14	주은청설	17	49.53	500	45	2000
25.12.13	주은청설	10	49.53	10,800		2000
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25.11.20	주은청설	18	39.75	8,200		2000
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25.11.19	주은청설	10	49.53	9,000	0	2000
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25.05.31	주은청설	9	49.53	9,500	0	2000
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25.02.08	주은청설	18	59.73	1,000	60	2000
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25.01.16	주은청설	5	39.75	8,000	0	2000
25.01.16	주은청설	1	39.75	7,900		2000
25.01.14	주은청설	9	39.75	1,000	35	2000
25.01.13	주은청설	13	39.75	2,000	32	2000
25.01.13	주은청설	1	39.75	6,000	0	2000
25.01.11	주은청설	11	39.75	7,500	0	2000
25.01.10	주은청설	14	39.75	8,200	0	2000
25.01.08	주은청설	7	39.75	8,000		2000
25.01.07	주은청설	2	39.75	1,000	50	2000
25.01.07	주은청설	13	49.53	500	50	2000
25.01.07	주은청설	14	39.75	500	50	2000
25.01.06	주은청설	16	49.53	10,500	0	2000
25.01.06	주은청설	12	39.75	7,850	0	2000
25.01.06	주은청설	12	39.75	8,200	0	2000
25.01.04	주은청설	19	39.75	300	45	2000
25.01.03	주은청설	18	39.75	7,500	0	2000
25.01.02	주은청설	12	59.73	14,800		2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월7일	소유권 한OO		소멸
2	2024년9월2일	가압류 우OOOO	57,726,569	소멸기준
3	2024년11월28일	임차권설정 이OO	125,000,000	소멸
4	2025년10월30일	강제경매 이OO		소멸
5	2025년12월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	125,000,000	O
이OO	2022.07.19. 2022.06.24		2022.07.19.
비고 (매각물건 명세서)	이지연:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025.10.29.)이며, 주택임차권등기일은 2024.11.28.임

아파트 정보 주은청설

주소	경기 안성시 공도읍 진사리 36-1
시공사	(주)청설종합건설	단지규모	6개동 2295가구(17개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-01
관리소	031)651-8838
전용면적	39~59	세대수	2295가구(17개동)
대지권		세대수	2295가구(17개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 양진, 주변시설 나사렛성결교회 대중교통 안성 IC인접, 시내버스 2,7,8,15,20,50

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	228,285,714원 172,261,197원	74% 1.9회
6개월	45건	214,642,222원 166,645,994원	76% 1.6회
12개월	75건	219,892,000원 176,918,291원	80% 1.4회

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