감정가	1,926,133,594 원
최저가	(100%) 1,926,133,594 원
보증금	(10%) 192,613,359 원
청구액	3,479,009,486 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-5

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사건번호	2025타경11993
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,733.00㎡(1,734.23 평)
건물면적	280.50㎡(84.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OO외 4명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11993

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~7일	2025-07-14	경매개시결정
~329일		배당요구종기일
~343일	2026-06-15	100%	1,926,133,594	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신사리 520-5	대	2741 ㎡ (829.15평)
	신사리 520-29	임야	30 ㎡ (9.08평)
	신사리 520-31	임야	11 ㎡ (3.33평)
	신사리 520-6	도로	990 ㎡ (299.48평)	주식회사 예당 지분 중 990분의 309.14
	신사리 520-8	도로	22 ㎡ (6.66평)	주식회사 예당 지분 중 22분의 6.87
	신사리 520-11	도로	681 ㎡ (206.00평)	주식회사 예당 지분 중 681분의 212.65
	신사리 520-12	도로	173 ㎡ (52.33평)	주식회사 예당 지분 중 173분의 54.02
	신사리 520-26	도로	1004 ㎡ (303.71평)	갑구1번 주식회사 예당 지분 200.8분의 128.17 중 200.8분의 40.022
	신사리 520-30	도로	81 ㎡ (24.50평)	갑구1번 주식회사 예당 지분 4.05분의 2.5855 중 4.05분의 0.80734
건물	신사리 520-5	1층 경량철골구조	90 ㎡ (27.23평)
	신사리 520-5	1층 경량철골구조	90 ㎡ (27.23평)
	신사리 520-5	1층 경량철골구조	100.5 ㎡ (30.40평)
제시외 건물	신사리 520-5	차양	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	신사리 520-5	정화조	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	신사리 520-29	석축 등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
	신사리 520-29	관정	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 2)교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. < 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. < 기호7 내지 10. 및 19, 21 > '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. < 기반시설 > 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. < 타법령상 제한 > 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당) 6)제시목록 외의 물건 기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식 7)공부와의 차이 기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임. 1)건물의 구조 공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호. 2)이용상태 평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음. 사람의 흔적을 찾을 수 없음. 3)설비내역 기호4 건물 : 건축물대장 도면상 ""급수배수설비 및 위생설비"" 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨. 제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록24,34,44,54,64,74 지분매각, 제시외 물건 포함 - 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함 - 목록1,2 토지의 대부분은 나대지 상태의 토지로 보이고, 목록2 토지의 일부 지상에 콘크리트 폐기물이 쌓여 있는 것으로 보임 - 목록3 토지는 목록4,5,6 건물의 대지임 - 목록4,5,6 건물은 현황 `공실`임 - 목록7,8,10,19,21 토지는 대부분 도로로 이용되고 있는 것으로 보임 - 목록9 토지는 등기부상 지목은 `도로`이나 현황은 일부는 도

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	473,500,000원 181,050,505원	33% 3.8회
6개월	11건	437,375,509원 191,678,184원	39% 3.4회
12개월	26건	431,556,909원 171,277,039원	37% 3.5회

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