감정가	43,306,000 원
최저가	(100%) 43,306,000 원
보증금	(10%) 4,330,600 원
청구액	26,930,195 원

충청북도 충주시 용관동 73-12

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사건번호	2025타경30677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	162.00㎡(49.01 평)
건물면적	50.32㎡(15.22 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30677

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9124))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 23. 강제경매개 설정 시)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 제시외 3-1. 3-2. 매각 포함 감정평가서 기재상 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ. 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~5일	2025-07-23	경매개시결정
~97일	2025-10-23	배당요구종기일
~332일	2026-06-15	100%	43,306,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용관동 73-12	대	162 ㎡ (49.01평)
건물	용관동 73-12	1층 주택 세멘브럭조	41.32 ㎡ (12.50평)
제시외 건물	용관동 73-12	주택일부	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
제시외 건물	용관동 73-12	보일러실 및 창고	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/기와지붕/슬래브지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 ""상용관마을"" 내에 위치하고 있는 부동산(주택)이며, 주위는 주택, 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형태는 사다리형이며, 주택부지로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형),가축사육제한구역(모든가축사육제한 지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),비행안전 제2구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 ※본건 기호2건물(가동호): 목조 세멘기와지붕 단층 주택 24.25㎡)은 소재 불명임. ※본건 기호3건물(나동호)은 1972년에 사용승인 받았으며,세멘브럭조 스레이트지붕 단층 주택으로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)이용상태 ※기호3건물: 주택(방2,거실,주방 등)으로 이용중임 3)설비내역 ※기호3건물: 난방설비,급배수설비 등이 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층, 주택,약26㎡(소유자 미상이며,독립적인 건물임) ㉡: ㉠벽체이용 및 블록조 강판지붕, 창고, 약5.3㎡(㉠의 부합물 및 종물임) ㉢: 목조 강판지분, 창고, 약1.5㎡(㉠의 부합물 및 종물임) ㉣: 벽체이용 강판지붕, 주택 일부, 약2.5㎡㉤: 블록조 강판지붕, 보일러실 및 창고, 약6.5㎡ 5)공부와의 차이 1)기호2건물(가동호): 소재불명임 2)기호3건물(나동호): 지붕구조가 공부상 ""스레이트지붕"" 이나 보수하여 현황은 ""기와형 강판지붕""임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 3-1. 3-2. 매각 포함 감정평가서 기재상 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ. 매각 제외 목적물 1번에 세멘브럭조 스라브지붕 주택 1동 제시외 일부 소재하고, 2번은 충청북도 충주시 용관동 73-12 (도로명주소) 충청북도 충주시 상용관4길 8 위 지상 가동호 목조 세멘기와지붕 단층 주택 1층 24.25㎡ 멸실됨.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 용관동 73-12번지

대지면적

연면적

41.32㎡
(12.52평)

건축면적

41.32㎡
(12.52평)

용적률산정
연면적

41.32㎡
(12.52평)

건폐율

용적률

25.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1972. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 용관동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.23	96.25	17,700		2003
25.10.30	77.12	10,000		2004
25.06.02	96.67	400	40

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월7일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월23일	강제경매 신OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월7일	소유권 박OO		소멸
2	2025년7월23일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	811,131,520원 286,166,667원	44% 5.3회
6개월	18건	2,678,947,084원 1,101,477,154원	41% 5.5회
12개월	39건	2,028,326,645원 825,880,167원	47% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.