감정가	2,831,518,480 원
최저가	(100%) 2,831,518,480 원
보증금	(10%) 283,151,848 원
청구액	3,564,738,718 원

경기도 평택시 평택동 23-14

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사건번호	2025타경42429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	260.60㎡(78.83 평)
건물면적	281.04㎡(85.01 평)
채무/소유자	울OOOOOOOOOO / 울OOOOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42429

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~294일		배당요구종기일
~308일	2026-06-15	100%	2,831,518,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평택동 23-14	대	260.6 ㎡ (78.83평)
건물	평택동 23-14	1층 철근콘크리트조	152.26 ㎡ (46.06평)
	평택동 23-14	2층 철근콘크리트조	56.38 ㎡ (17.05평)
	평택동 23-14	단층 화장실 철근콘크리트조	2.0 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	평택동 23-14	제시외건물(창고)	64.4 ㎡ (19.48평)	포함
제시외 건물	평택동 23-14	제시외건물(계단실)	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 평택동 소재 ‘평택성동초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 상업 및 업무용부동산 등이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는 기존 주 거용 부동산 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 왕복4차로변(중앙로)에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남서측 직선거리 약600미터 지점에 평택역이 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필1단의 일단지로서 대체로 세장형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5): 세장형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 제형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 서측으로 폭3미터 정도의 진입로에 접함. 기호(5): 북측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 기호(6): 북측으로 왕복4차로의 포장도로, 동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(4) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(5) :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(6) :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 <기호(2)> 라멘조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. <기호(3)> 철근콘크리트조 및 조립식조 슬래브지붕 및 스레트지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. <기호(7)> 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 <기호(2)> 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임. <기호(3)> 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임. <기호(7)> 주택(공실)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(기호(7)) 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3)건물의 의뢰목록상 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '근린생활시설'로 이용 중이며, '단층 화장실 2.0㎡'은 현황 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉣,㉤) 포함 2. 목록 3. 단층 화장실(2.0㎡) 소재불명으로 평가에서 제외 3. 현황조사서에 의하면 건물외벽에 페인트로 '철거'라고 쓰여 있음 * 본건 목적물 2.는 2층 점포시설로서, `타로하는 여자`, `퀼트` 등 간판은 있으나, 내부는 1,2층 모두 공실임. 내부일부에 버려진 가구 등이 있음. 건물외벽에 페인트로 `철거`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 3.은 2층 점포시설로서, `오륜체육사`, `오륜산장`, `이화종합상사` 등 간판은 있으나, 1층 내부는 공실임. 내부일부에 버려진 가구, 마대자루 등이 있음. 1층 출입문이 잠겨 있어 2층은 확인할 수 없음. 건물외벽에 페인트로 `철거`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 7.은 2층 단독주택으로서 담장에 `철거`라고 쓰여 있고, 전기공급 정지안내문이 붙어 있음. 대문앞, 현관문 앞 상태로 보아 최근 출입이 없는 듯함.

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	526,187,500원 156,022,181원	40% 3.4회
6개월	84건	524,741,429원 234,392,882원	46% 2.8회
12개월	160건	400,622,368원 193,053,329원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.