감정가	1,412,183,200 원
최저가	(100%) 1,412,183,200 원
보증금	(10%) 141,218,320 원
청구액	3,564,738,718 원

경기도 평택시 평택동 23-13

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사건번호	2025타경42429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	180.50㎡(54.60 평)
건물면적	219.16㎡(66.30 평)
채무/소유자	울OOOOOOOOOO / 울OOOOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42429

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉥,㉦,㉧,㉨,㉩,㉪) 포함 2. 현황조사서에 의하면 담장에 페인트로 '철거'라고 쓰여 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~94일	2025-11-13	배당요구종기일
~308일	2026-06-15	100%	1,412,183,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평택동 23-13	대	56.3 ㎡ (17.03평)
토지	평택동 285-5	대	124.2 ㎡ (37.57평)
건물	평택동 23-13	1층 주택 시멘트벽돌조	87.21 ㎡ (26.38평)
	평택동 23-13	2층 주택 시멘트벽돌조	64.11 ㎡ (19.39평)
	평택동 23-13	지하실 시멘트벽돌조	15.84 ㎡ (4.79평)
제시외 건물	평택동 23-13	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	평택동 23-13	현관	7 ㎡ (2.12평)	포함
	평택동 23-13	발코니	14.3 ㎡ (4.33평)	포함
	평택동 23-13	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	평택동 23-13	주택일부	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	평택동 23-13	주택	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 평택동 소재 ‘평택성동초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 상업 및 업무용부동산 등이 밀집하여 소재하는 노선 상가지대로서 후면 일대는 기존 주 거용 부동산 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 왕복4차로변(중앙로)에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 남서측 직선거리 약600미터 지점에 평택역이 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 2필1단의 일단지로서 대체로 세장형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5): 세장형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(6): 제형에 유사한 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 서측으로 폭3미터 정도의 진입로에 접함. 기호(5): 북측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 기호(6): 북측으로 왕복4차로의 포장도로, 동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(4) :일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(5) :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(6) :일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 <기호(2)> 라멘조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. <기호(3)> 철근콘크리트조 및 조립식조 슬래브지붕 및 스레트지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. <기호(7)> 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기, 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샷시, 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 <기호(2)> 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임. <기호(3)> 1,2층 공히 근린생활시설(공실)로 이용중임. <기호(7)> 주택(공실)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(기호(7)) 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3)건물의 의뢰목록상 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '근린생활시설'로 이용 중이며, '단층 화장실 2.0㎡'은 현황 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉥,㉦,㉧,㉨,㉩,㉪) 포함 2. 현황조사서에 의하면 담장에 페인트로 '철거'라고 쓰여 있음 * 본건 목적물 2.는 2층 점포시설로서, `타로하는 여자`, `퀼트` 등 간판은 있으나, 내부는 1,2층 모두 공실임. 내부일부에 버려진 가구 등이 있음. 건물외벽에 페인트로 `철거`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 3.은 2층 점포시설로서, `오륜체육사`, `오륜산장`, `이화종합상사` 등 간판은 있으나, 1층 내부는 공실임. 내부일부에 버려진 가구, 마대자루 등이 있음. 1층 출입문이 잠겨 있어 2층은 확인할 수 없음. 건물외벽에 페인트로 `철거`라고 쓰여 있음. * 본건 목적물 7.은 2층 단독주택으로서 담장에 `철거`라고 쓰여 있고, 전기공급 정지안내문이 붙어 있음. 대문앞, 현관문 앞 상태로 보아 최근 출입이 없는 듯함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 평택동 23-13번지

대지면적

184.92㎡
(56.04평)

연면적

167.16㎡
(50.65평)

건축면적

93.21㎡
(28.25평)

용적률산정
연면적

건폐율

50.41%

용적률

81.83%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 평택동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.17	15	100	32	1982
26.05.10	26.3	300	34	2012
26.05.09	30	500	49	2005
26.05.08	65	400	76	2016
26.05.06	30	500	45	2017
26.05.06	30	200	40	2016
26.05.06	30	300	41	2006
26.05.06	33	500	51	2020
26.05.05	50	500	66	2007
26.05.03	26.4	300	41	2018
26.04.27	46.19	9,000	0	2016
26.04.24	22	200	42	2011
26.04.23	22.4	100	35	2004
26.04.23	22.4	100	35	2004
26.04.23	30	300	42	2008
26.04.22	40.25	300	60	2003
26.04.20	15	100	32	1982
26.04.20	50	500	80	2016
26.04.18	33	400	38	1990
26.04.17	27.36	500	50
26.04.17	72.76	1,000	70	1982
26.04.15	71.99	500	50	1997
26.04.15	22	300	43	2011
26.04.15	71.99	500	55	1997
26.04.14	30	500	59	2016
26.04.13	53.45	500	76	2015
26.04.12	30	500	46	2005
26.04.11	24	300	40	2006
26.04.10	50	500	60	1988
26.04.10	33.12	300	40	2016
26.04.10	50	300	51	2012
26.04.10	24.12	500	50	2014
26.04.08	23	300	40	2006
26.04.06	48.93	500	55	1982
26.04.06	30	300	39	2006
26.04.03	47.3	500	45	1982
26.04.02	30.98	500	48	2016
26.04.02	30	200	28	2008
26.04.01	30	500	36	2012
26.03.31	22.25	300	45	2003
26.03.29	33	500	46	2005
26.03.28	27	300	48	2015
26.03.28	30	500	43	2014
26.03.28	20	200	35	2005
26.03.28	33	6,000	0	2007
26.03.28	20.73	300	36
26.03.26	24	300	42	2006
26.03.26	22	300	40	2006
26.03.25	30	200	33	2011
26.03.23	30	300	50	2013
26.03.23	79.35	13,000	0	2012
26.03.23	25	200	37	2006
26.03.21	47.9	500	71	2013
26.03.20	40	500	71	2013
26.03.15	28	200	33	2006
26.03.15	30	200	29	2006
26.03.15	20	200	35	2003
26.03.12	39.66	300	100	2018
26.03.09	29	500	55	2018
26.03.09	30	200	33	2011
26.03.08	50	500	40	2002
26.03.06	30	500	36	2014
26.03.04	87.44	500	81	2012
26.03.02	61.36	500	60	1982
26.03.02	35	300	50	2006
26.03.01	33	300	29	2007
26.03.01	48	500	69	1979
26.03.01	30	300	31	2006
26.02.27	23.14	3,500	0	2011
26.02.27	30	200	38	2008
26.02.25	30	500	46	2016
26.02.25	28	300	44	2006
26.02.25	18.27	300	45
26.02.24	38.66	500	66	1979
26.02.24	27.48	300	30	2012
26.02.23	30	300	50	2012
26.02.23	430.02	57,450		1997
26.02.22	60	500	61
26.02.20	45	300	36	2013
26.02.20	37.02	500	52	2003
26.02.19	20	200	38	2014
26.02.19	19.56	200	38	2019
26.02.19	30	200	35	2008
26.02.19	60	500	66	2014
26.02.19	30	200	33	2008
26.02.18	36	300	42	2018
26.02.12	33	300	35	2009
26.02.12	30	300	38	2012
26.02.12	26	300	45	2013
26.02.11	45	500	80	2018
26.02.10	27	300	46	2015
26.02.09	30	200	30	2006
26.02.09	39.6	500	61
26.02.07	30	300	30	2007
26.02.06	19.8	300	30	2013
26.02.03	30	300	35	2013
26.01.31	33	500	55	2017
26.01.29	25	500	40	2017
26.01.28	49.5	1,000	51	2014
26.01.28	26	100	36	2007
26.01.26	18	200	30	2016
26.01.24	50	4,500	0	2002
26.01.23	25	300	40	2007
26.01.20	36.5	100	30	1996
26.01.19	30	300	40	2018
26.01.19	30.01	300	45	2006
26.01.17	26	100	36
26.01.17	21.45	300	30	2007
26.01.14	29.7	200	37	2008
26.01.13	30	100	17	1985
26.01.13	30	300	37	2007
26.01.13	30	300	34	2007
26.01.12	26.44	200	35	2012
26.01.10	44.7	300	39	2006
26.01.10	30	300	41	2005
26.01.07	26.44	300	35	2012
26.01.02	22.83	300	80	2019
26.01.02	40	800	65	2015
25.12.30	50	400	51	2010
25.12.22	48	300	49	2014
25.12.22	38.77	500	60	2018
25.12.22	38.77	500	60	2018
25.12.19	26	200	29	2012
25.12.19	45	1,000	45	2017
25.12.15	30	200	40	2018
25.12.13	35	300	31	2012
25.12.11	30	200	34	2007
25.12.10	52.2	12,500		1995
25.12.09	33	300	36	2012
25.12.04	33	500	38	2003
25.11.30	35	300	50	2006
25.11.29	50	400	46	2010
25.11.28	40	500	60	2018
25.11.26	50	1,000	66	2016
25.11.25	48	300	54	2014
25.11.25	40	300	36	2016
25.11.24	52.18	10,000	0	2016
25.11.21	28	200	30	2009
25.11.15	40	500	47	2015
25.11.12	29	300	65	2016
25.11.11	60	1,000	71	2017
25.11.10	26.4	300	36	2012
25.11.10	29	300	60	2016
25.11.05	30.98	7,000	0	2016
25.11.05	29.7	200	35	2008
25.11.01	40	300	45	2007
25.10.29	25	300	30	2007
25.10.22	30	300	50	2018
25.10.21	64.28	500	60	2018
25.10.20	48	500	85	2015
25.10.20	30.08	100	43	2004
25.10.16	30	300	40	2005
25.10.15	23.1	500	40	2017
25.10.15	24.15	300	53	2018
25.10.10	30	300	30	2006
25.10.06	71.72	21,000		1974
25.10.04	30	500	39	2017
25.10.03	40	500	52	2017
25.10.03	30	300	56	2013
25.10.01	23.1	1,000	36	2018
25.10.01	52.8	600	71	2018
25.09.30	23.1	300	36	2012
25.09.29	42.9	500	66	2016
25.09.28	48	300	60	1996
25.09.27	30	300	34	2006
25.09.27	26.3	200	30	2012
25.09.26	28.56	300	42	1985
25.09.22	40	300	35	2003
25.09.22	50	200	63	2012
25.09.22	50	500	50	2016
25.09.16	62.66	300	50	1995
25.09.14	46	500	61	2015
25.09.12	30	300	35	2010
25.09.11	30	300	40	1979
25.09.11	48.14	300	50	1995
25.09.09	22.4	100	35	2004
25.09.08	22.4	100	35	2004
25.08.29	40	500	63	2017
25.08.25	102.3	500	96	2018
25.08.24	51.3	300	30	1995
25.08.23	43	500	47	2015
25.08.18	73.25	15,000	10	2016
25.08.18	39	300	47	2011
25.08.16	20	300	32	2005
25.08.15	39.66	1,000	60	2017
25.08.15	20.4	100	50
25.08.13	19.56	200	38	2019
25.08.12	78.11	7,000	0	1980
25.08.09	50	300	46	2018
25.08.06	58	3,000	52	2016
25.08.03	30	1,000	45	2017
25.07.30	30	300	34	2007
25.07.26	19.83	100	31
25.07.23	41.76	12,904		1900
25.07.23	40	500	70	2014
25.07.22	55	500	53	2006
25.07.15	30	200	31	2007
25.07.10	24.15	300	41	2018
25.07.09	40	300	43	2008
25.07.07	30	300	30	2011
25.07.06	53	1,500	66	2016
25.07.05	30	300	35	2012
25.07.05	33	500	60	2017
25.07.04	22.4	100	35	2004
25.06.30	42.9	500	55	2010
25.06.30	35	1,000	50	2017
25.06.28	33	500	46	2017
25.06.26	30	200	27	2007
25.06.25	30	200	40	2006
25.06.22	30	200	36	2016
25.06.21	52.12	500	61	2016
25.06.21	40	500	47	2015
25.06.19	45	500	47	2015
25.06.17	33.05	200	31	2003
25.06.15	59.5	200	48	2006
25.06.15	25	100	38	2004
25.06.12	30	200	40	2008
25.06.12	22	300	30	2011
25.06.11	23	30	37	2006
25.06.11	60	200	56	2016
25.06.10	35	300	38	2011
25.06.07	19	100	33	2004
25.06.03	40	500	55	2018
25.06.02	24	300	35	2016
25.05.30	30	100	42	2006
25.05.28	19.8	300	30	2012
25.05.27	26.4	300	50	2018
25.05.26	150.63	8,000	0	2003
25.05.24	70.72	500	75	2016
25.05.23	30	200	35	2006
25.05.21	33	300	34	2007
25.05.20	50	500	66	2013
25.05.19	30	300	43	2006
25.05.18	45	500	44	2003
25.05.18	50	9,000	0	2014
25.05.17	50	300	65	2013
25.05.16	56	500	60	1992
25.05.16	50	500	75	2016
25.05.14	30	300	48	1979
25.05.11	30	300	39	2009
25.05.07	29.75	300	55
25.05.05	30	200	37	2011
25.05.01	30	300	31	2005
25.04.29	23.1	400	40	2017
25.04.29	30	300	35	2012
25.04.25	30	500	60	2018
25.04.24	23	500	41	2018
25.04.22	56	500	70	2015
25.04.21	50	6,000	0	2002
25.04.21	48	500	75	1979
25.04.19	33	500	55	2016
25.04.16	75.51	1,000	60	2003
25.04.14	35	200	30	2011
25.04.13	30	200	35	2009
25.04.10	77.4	1,000	60	1990
25.04.10	198.3	36,000		1992
25.04.06	42.9	200	42	2002
25.04.01	26.44	300	37	2012
25.02.27	42	300	40	2003
25.02.26	30	300	31	2007
25.02.23	56.1	3,000	50	2017
25.02.15	32.89	300	50	1996
25.02.13	30	300	30	2019
25.02.11	30	200	29	2006
25.02.10	40	300	44	2006
25.02.09	30	500	45	2017
25.02.07	26.44	5,400	0	2008
25.02.07	63	500	50	2003
25.02.01	30	250	34	2016
25.01.24	43	7,000	0	2002
25.01.21	30	300	40	2017
25.01.21	33	500	50	2015
25.01.18	60	500	40	1979
25.01.18	45	500	61	2013
25.01.15	22.4	100	34	2004
25.01.14	30	300	40	2017
25.01.07	66.1	500	64	2008
25.01.05	30	200	31	2007
25.01.05	30	300	40	2012
25.01.04	40	500	56	2013
25.01.03	30	300	31	2006
25.01.02	34	500	68

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월31일	소유권 울OOOO		소멸
2	2024년4월26일	근저당권 농OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2025년6월20일	근저당권 에OOOO	1,550,000,000	소멸
4	2025년8월12일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월31일	소유권 울OOOO		소멸
2	2024년4월26일	근저당권 농OOOO	4,200,000,000	소멸기준
3	2025년6월20일	근저당권 에OOOO	1,550,000,000	소멸
4	2025년8월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	279,783,680원 173,974,367원	61% 1.7회
6개월	5건	530,532,028원 273,986,240원	57% 2.6회
12개월	9건	637,205,606원 279,623,089원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.