감정가	641,000,000 원
최저가	(100%) 641,000,000 원
보증금	(10%) 64,100,000 원
청구액	686,920,382 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호

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사건번호	2025타경810
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	88.44㎡(26.75 평)
건물면적	240.43㎡(72.73 평)
채무/소유자	연OO / 연OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 810

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~93일	2026-02-25	배당요구종기일
~203일	2026-06-15	100%	641,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 736	596.8분의 35.04	35.04 ㎡ (10.60평)
대지권	불당동 736	596.8분의 53.4	53.4 ㎡ (16.15평)
건물	불당동 736	철근콘크리트구조	95.26 ㎡ (28.82평)
건물	불당동 736	철근콘크리트구조	145.17 ㎡ (43.91평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2 층 지상 6층 건물(사용승인일 2006. 9. 6.)로, - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 기호 1 내부: 일부 인테리어 마감, 벽지마감(방), 타일마감(욕실) 등 바닥: 장판깔기, 타일 마감 등 창호: 주로 PVC 이중창호 등 - 기호 2, 3 내부: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 데코타일, 일부 타일 마감 등 창호: 철체창호 등 4)이용상태 - 본건 모두 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 공실임. - 기호 1 일부는 주거 시설(방, 욕실 등)을 갖추고 있음. 5)설비내역 전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비, 도시가스공급설비 등이 있으며, 관리상태는 대체로 양호함. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 15m의 도로와 각 접하고 도로관리 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 귀 평가명령 (기호 1~3) 차례대로 사무소, 당구장, 이(미)용원이나, 본건 모두 건축물대장장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - (기호 1,2)는 벽체 구분없이 사용 중임(벽체 복구는 용이할 것으로 보이나, 확인을 요함). - 건축물대장상 (기호 2)에 내부계단설치가 되어있다는 기재 등 있으나 현황 내부계단은 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 구체적인 임대관계는 미상이며 본건 모두 장기간 공실상태였던 것으로 탐문조사됨. - 관리자에 따르면 2025. 2. 기준 미납 관리비가 약 1350만원이라고 함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1 제2종근린생활시설이며, 일부 주거 시설(방, 욕실)을 갖추고 있음 - 목록 2 건축물대장상 내부 계단설치가 되어 있다는 기재가 있으나, 현황 내부계단은 없음 - 목록 1, 2는 벽체 구분없이 사용 중임 - 임대차관계 미상의 임차인 있음 - 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 3층 출입문은 모두 폐문으로 3층 내부에 접근할 수 없었음 - 붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	688,660,230원 341,850,059원	43% 3회
6개월	39건	567,188,357원 291,854,231원	50% 2.6회
12개월	54건	470,450,850원 240,860,761원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.