감정가	385,892,500 원
최저가	(100%) 385,892,500 원
보증금	(10%) 38,589,250 원
청구액	167,500,000 원

경기도 안성시 고삼면 가유리 982-4 가동

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사건번호	2025타경42208
중복사건	중복 2025타경43113,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,108.40㎡(637.79 평)
건물면적	169.29㎡(51.21 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42208

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~3일	2025-07-07	경매개시결정
~143일	2025-11-24	배당요구종기일
~346일	2026-06-15	100%	385,892,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가유리 982-9	답	1172.4 ㎡ (354.65평)
토지	가유리 982-4	목장용지	936 ㎡ (283.14평)
건물	가유리 982-4	1층 경량철골구조	46.24 ㎡ (13.99평)
건물	가유리 982-4	1층 경량철골구조	95.55 ㎡ (28.90평)
제시외 건물	가유리 982-4	주거용	11 ㎡ (3.33평)	포함
	가유리 982-4	현관문	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	가유리 982-4	보일러실	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/농림지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 "고삼면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 목장용지 및 농가주택등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 대체로 삼각형의 평지로서 '전기타'로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평지로서 '전기타'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2),(3) 남서측으로 구거용지 월편으로 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(국지도70호선)<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 이동이 용이한 컨테이너 · 기계기구 및 각종 건축자재등은 이동이 용이하여 평가제외하였음. 7)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 "답", 기호(3)의 공부상 지목은 "목장용지"이며 현황 "전기타"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 기호(2),(3)은 일부 토지가 접도구역에 저촉되므로 참고바람. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타(철판)지붕 단층 동,식물관련시설 중 가동 - 1층 46.24㎡는 현황 "멸실됨" 나동 - 1층 95.55㎡는 외벽 : 판넬잇기마감등. 창호 : 샷시창호등임. 2)이용상태 나동은 현황 "주거용"으로 이용중임. 3)설비내역 나동 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠ 판넬조 약 11.0㎡ 주거용 ㉡ 판넬조 약 4.5㎡ 현관문 ㉢ 판넬조 약 12.0㎡ 보일러실 5)공부와의 차이 가동 - 멸실됨. 나동 - 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주거용"으로 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록 1. 건물의 1층(가동) 46.24㎡는 멸실, 1층(나동) 95.55㎡는 주거용으로 이용중(감정평가서의 가동, 나동은 건축물현황도의 표기임) 3. 목록 2. 공부상 지목은 '답', 목록 3. 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '전기타'로 이용중 4. 목록 2, 3. 지상의 제시외 수목, 울타리 및 대문 등은 토지가격에 포함하였으며, 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 및 각종 건축자재 등은 매각 및 평가에서 제외함 5. 목록 2. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) * 본건 목적물 1.은 단층 동식물관련시설이었으나, 46.24제곱미터 건물은 멸실되었으며, 95.55제곱미터 건물은 증축, 개조하여 주거용으로 사용하고 있다고 함. * 본건 목적물 2.는 지목 `답`이나, 현황 농사를 하지 아니하고, 작업장, 주차장 등으로 이용하고 있음. * 본건 목적물 3.은 지목 `목장용지`이나, 현황 주거용 건물부지, 작업장, 주차장 등으로 이용하고 있음. * 본건 목적물 2. 3. 지상에는 위 건물 이외에 이동식 건물 1동, 콘테이너박스 약 10개, 소형 양계장, 소형 창고, 펜스, 기타 작업용 재료 등이 다수 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	741,403,200원 374,492,020원	55% 2.5회
6개월	11건	1,747,680,727원 914,715,280원	56% 2.4회
12개월	31건	4,050,217,624원 2,424,252,698원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.