감정가	43,000,000 원
최저가	(70%) 30,100,000 원
보증금	(10%) 3,010,000 원
청구액	21,747,795 원

경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 332-2 반송주택 1층301호

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사건번호	2025타경100370
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	43.13㎡(13.05 평)
건물면적	49.05㎡(14.84 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054)850-5051))입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 안동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~14일	2025-06-02	경매개시결정
~395일		배당요구종기일
~392일	2026-06-15	100%	43,000,000	유찰
~427일	2026-07-20	70%	30,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내성리 332-2	2670분의 43.13	43.13 ㎡ (13.05평)
건물	내성리 332-2	철근콘크리트벽식조	49.05 ㎡ (14.84평)
1) 위치/도시지역/농림지역/제1종일반주거지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1) 토지는 경상북도 봉화군 물야면 북지리 소재 '방두들마을' 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 순수산림지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 제반교통사정 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 북측 하향 급경사지대 내 위치하며, '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재 '봉화초등학교' 서측 인근에 위치하는 '반송주택' 제1층 제301호 단위세대로서, 부근일대는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 5층 건물 중 제1층 제301호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트건부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-12-15), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 332-2번지

대지면적

연면적

3434.8㎡
(1040.85평)

건축면적

843.8㎡
(255.7평)

용적률산정
연면적

3434.8㎡
(1040.85평)

건폐율

31.6%

용적률

128.63%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.09.01

사용승인일자

1993.03.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.11	반송주택	2	49.05	4,375		1993
25.04.28	반송주택	2	58.84	4,000		1993

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월2일	소유권 황OO		소멸
2	2019년12월11일	근저당권 봉OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년9월11일	가압류 희OOOO	21,276,724	소멸
4	2025년6월2일	강제경매 희OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	40,550,000원 40,577,226원	100% 0회
12개월	2건	40,550,000원 40,577,226원	100% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.