감정가	1,616,635,000 원
최저가	(100%) 1,616,635,000 원
보증금	(10%) 161,663,500 원
청구액	117,807,864 원

경기도 평택시 죽백동 403

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사건번호	2025타경909
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,835.00㎡(555.09 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,616,635,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,807,864원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~2일	2025-10-31	경매개시결정
~92일	2026-01-29	배당요구종기일
~229일	2026-06-15	100%	1,616,635,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽백동 403	답	1835 ㎡ (555.09평)
제시외 건물	죽백동 403	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	죽백동 403	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	죽백동 403	창고	120 ㎡ (36.30평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 "가내초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중(죽백1지구)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 제외(감정평가서 제시외 건물 ㉠,㉡,㉢ 참조) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) * 본건 목적물은 지목 `답`이나, 현황 콩, 보리 등 밭농사를 하고 있음. 농사를 하지 아니하는 부분도 있음. 항공지적도상 통행로 일부가 포함되는 것으로 보임. * 본건 목적물 지상에 제시외 소형 창고 1개, 컨테이너박스 1개 소재함. * 본건 목적물의 인접토지(특히, 403-1번지)와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 평택시 죽백동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	대	제1종일반주거	25m미만	250.9	33,500
26.04.14	대	자연녹지	8m미만	246.5	19,900	지분
26.04.14	도로	자연녹지	-	22.28	50	지분
26.04.14	도로	자연녹지	-	11.41	50	지분
26.04.06	전	생산녹지	-	2612	148,000
26.03.31	답	생산녹지	-	398	12,000
26.03.31	답	생산녹지	-	398	12,000
26.03.27	임야	자연녹지	12m미만	699	33,000
26.03.27	도로	자연녹지	8m미만	168.09	5,000	지분
26.02.26	답	생산녹지	12m미만	1263	124,300
26.02.26	답	생산녹지	12m미만	241	23,700
26.02.10	도로	생산녹지	8m미만	4	400
25.12.27	대	제1종일반주거	12m미만	233.1	29,500
25.12.19	대	자연녹지	8m미만	142	8,800
25.12.19	대	자연녹지	8m미만	107	6,600
25.12.15	답	생산녹지	-	1673	65,780
25.12.13	대	제1종일반주거	25m미만	254.1	46,500
25.12.10	도로	자연녹지	8m미만	54.1	800	지분
25.10.24	답	생산녹지	-	1349	55,000
25.10.11	대	제1종일반주거	12m미만	236.2	39,500
25.09.11	임야	자연녹지	25m미만	183	25,378
25.09.07	대	제1종일반주거	12m미만	243.5	31,500
25.09.02	대	제1종일반주거	25m미만	252	40,500
25.08.05	대	제1종일반주거	12m미만	251.9	48,500
25.07.24	대	제1종일반주거	12m미만	251.9	40,000
25.07.22	임야	자연녹지	8m미만	2380	60,120
25.07.04	답	생산녹지	-	1765	40,000
25.06.25	임야	자연녹지	-	70	9,529
25.06.20	대	제1종일반주거	12m미만	236.2	37,500
25.03.31	답	생산녹지	-	2834	85,700
25.03.31	답	생산녹지	-	1570	47,500
25.03.13	도로	자연녹지	8m미만	4	145	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	341	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	145	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	341	지분
25.03.13	도로	자연녹지	-	4	270	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	9	270	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	5	150	지분
25.02.11	도로	자연녹지	-	3	90	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	40	1,200	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	80	2,400	지분
25.02.11	도로	자연녹지	8m미만	1	30	지분
25.01.22	대	자연녹지	8m미만	350	21,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	465,400,346원 212,731,071원	50% 2.9회
6개월	36건	455,829,170원 225,875,578원	53% 2.6회
12개월	68건	378,790,635원 185,282,796원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.