감정가	194,284,000 원
최저가	(100%) 194,284,000 원
보증금	(10%) 19,428,400 원
청구액	162,062,754 원

강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 636

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사건번호	2025타경20873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,857.00㎡(1,469.24 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO외 1명
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~7일	2025-08-28	경매개시결정
~102일	2025-12-01	배당요구종기일
~298일	2026-06-15	100%	194,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법주리 636	답	974 ㎡ (294.64평)
	법주리 635	답	956 ㎡ (289.19평)
	법주리 634	답	982 ㎡ (297.06평)
	법주리 633	답	1945 ㎡ (588.36평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 '법주교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1): 부정형 토지로서 '전'으로 이용중임. 일련번호 2), 3): 세장형 토지로서 '전'으로 이용중임. 일련번호 4): 가장형 토지로서 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 북서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 농로와 접함. 일련번호 2), 3) 북서측, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 농로와 접함. 일련번호 4) 남서측으로 폭 약 8m, 북서측, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2), 3) :농림지역,가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 4) :농림지역,가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 감정평가당시(2025. 9. 4.)에는 인삼밭으로 이용중이었으나 현황조사당시(2025. 9. 30.)에는 작물은 수확, 재배시설물은 철거된 상태였음

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.02	답	농림	8m미만	2004	7,615
26.04.02	답	농림	8m미만	1412	5,366
25.12.20	임야	계획관리	12m미만	8007	8,200
25.12.20	전	계획관리	-	1286	5,300
25.12.16	전	생산관리	8m미만	1036	4,605
25.12.16	전	생산관리	8m미만	329	1,463
25.12.16	임야	생산관리	8m미만	4622	4,192
25.12.16	임야	생산관리	-	4125	3,741
25.11.10	임야	생산관리	8m미만	9223	7,932
25.11.10	전	생산관리	8m미만	1036	4,605
25.11.10	전	생산관리	8m미만	329	1,463
25.11.01	답	생산관리	-	2122	6,400
25.10.03	전	생산관리	-	1002	4,000
25.09.02	임야	생산관리	-	5977	3,000
25.08.04	답	생산관리	8m미만	1521	15,000
25.07.18	답	생산관리	-	1660	4,510
25.07.18	답	생산관리	-	42	115
25.07.18	답	생산관리	-	50	135
25.07.18	답	농림	12m미만	1524	2,750
25.07.18	답	생산관리	8m미만	1458	3,962
25.07.18	답	생산관리	-	10	28
25.05.20	답	농림	12m미만	1524	2,750
25.05.20	답	생산관리	8m미만	2274	6,300
25.05.20	답	생산관리	8m미만	344	950
25.05.20	답	생산관리	8m미만	536	1,500
25.05.07	답	계획관리	8m미만	123	650
25.04.21	전	계획관리	8m미만	1629.33	5,963	지분
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	87.33	267	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	1156	4,200	지분
25.04.21	도로	계획관리	8m미만	162.33	333	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	533	1,933	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	88.67	320	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	402.33	1,460	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	552	2,000	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	878	3,180	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	316.33	1,140	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	350	4,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	115,888,468원 63,863,124원	45% 3.5회
6개월	29건	119,336,837원 54,062,675원	41% 3.6회
12개월	59건	165,394,138원 77,574,316원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.