감정가	278,914,000 원
최저가	(100%) 278,914,000 원
보증금	(10%) 27,891,400 원
청구액	269,812,054 원

강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 산51

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사건번호	2025타경20783
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	3,620.00㎡(1,095.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20783

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 9. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 지적경계불분명 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1, 2 일부 지상에 매각에서 제외된 건물 수 동 소재(인접지인 삼거리 산51-2를 포함하여 건축신고를 마쳤으나 공사완료 되지 않은 것으로 보이고 건축물대장은 없음) - 지적도상 맹지이나 목록2 남서측으로 비포장도로에 연결되어 있음 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목 및 석축은 포함하고 정자는 제외, 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~5일	2025-07-23	경매개시결정
~96일	2025-10-22	배당요구종기일
~332일	2026-06-15	100%	278,914,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼거리 산51	임야	1781 ㎡ (538.75평)	3786분의 1781 지분 전부
토지	삼거리 산51-1	임야	1839 ㎡ (556.30평)	2286분의 1839 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 소재 ""삼거리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 농가주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 각 토지는 남서향의 부정형 완경사지로서, 이행지 및 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 일련번호(2) 토지를 통해 출입가능함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 각 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1,2) 토지 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2) 토지는 공부상 지목 임야이나, 일부 건축신고를 필한 후 건물 신축중인 이행지상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 일부는 건축신고를 필한 후 건물 신축중인 이행지상태로서, 경매 입찰시 관계부서 확인을 통해 허가의 유효 여부 및 세부내역 등을 재확인하시기 바람. - 본건 토지는 일련번호(2) 토지 남서측으로 비포장도로에 연결되어 있으나 지적도상 맹지이므로, 경매 입찰시 본건 진입로의 사용 가능여부에 대하여 재확인하시기 바람. - 본건은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 입찰시 정확한 경계 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지적경계불분명 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록1, 2 일부 지상에 매각에서 제외된 건물 수 동 소재(인접지인 삼거리 산51-2를 포함하여 건축신고를 마쳤으나 공사완료되지 않은 것으로 보이고 건축물대장은 없음) - 지적도상 맹지이나 목록2 남서측으로 비포장도로에 연결되어 있음 - 감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목 및 석축은 포함하고 정자는 제외, 제시외 건물로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	임야	보전관리	8m미만	51908	9,500
26.04.30	전	생산관리	8m미만	982	4,500
26.04.22	임야	보전관리	8m미만	51908	9,500
26.04.22	전	계획관리	8m미만	64	258
26.04.22	도로	계획관리	8m미만	379	763
26.04.22	전	계획관리	8m미만	133	204
26.04.22	종교용지	계획관리	8m미만	1229	4,955
26.04.22	대	계획관리	8m미만	33	150
26.04.22	도로	계획관리	8m미만	128	87
26.04.22	전	계획관리	8m미만	92	141
26.02.07	답	농림	8m미만	1028	6,000
25.09.30	임야	농림	8m미만	24298	19,000
25.09.10	도로	농림	12m미만	16.16	50	지분
25.07.09	임야	계획관리	8m미만	26	150	지분
25.07.09	임야	계획관리	-	26	150	지분
25.05.25	임야	보전관리	12m미만	6622	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년7월11일	소유권 정OO		소멸
3	2017년6월19일	소유권 이OO		소멸
4	2014년9월4일	소유권 김OO		소멸
5	2014년9월4일	근저당권 정OO	299,000,000	소멸기준
6	2014년9월4일	지상권 정OO		소멸
7	2017년11월30일	근저당권 정OO	130,000,000	소멸
8	2025년7월23일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	221,152,390원 83,931,666원	49% 4회
6개월	7건	212,573,350원 81,622,619원	44% 4회
12개월	13건	164,794,781원 65,635,564원	46% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.