감정가	561,000,000 원
최저가	(100%) 561,000,000 원
보증금	(10%) 56,100,000 원
청구액	419,459,200 원

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-6 라크리움 2층209호

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사건번호	2025타경53512
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	14.02㎡(4.24 평)
건물면적	73.50㎡(22.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53512

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물대장상 제2종근린생활시설(학원)으로 이용중이며, 현재 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~1일	2025-11-26	경매개시결정
~69일	2026-02-02	배당요구종기일
~202일	2026-06-15	100%	561,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창곡동 559-6	1926.9분의 14.024	14.024 ㎡ (4.24평)
건물	창곡동 559-6	철근콘크리트구조	73.50 ㎡ (22.23평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 수도권 지하철 8호선 "남위례역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 연립/다세대주택, 지하철역(남위례역) 등이 소재하는 정비된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남위례역(8호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 양호합니다. 3)건물의 구조 구조는 철근콘크리트조 평지붕 지상11층 지하 5층 건물 내 2층 209호로서, (사용승인일 : 2017년 11월 9일) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 석고 마감 등. 창 호 : 페어글라스 등으로 시공 되었습니다. 4)이용상태 현장조사일 현재 공실이나, 건축물대장상 제2종 근린생활시설(학원)으로 등록되어있음 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 천정형 냉방 및 난방설비 등의 설비로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 ‘상업용 건부지로’ 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약40m 내외, 북동측으로 노폭 약20m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건은 약20m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(위례) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)(비행안전 제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법> , 임업용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독,다가구,아파트 ,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 및 관계인의 부재로 임대사항은 미상이나, 이용사항은 공실로 조사됨. 닫기
참고 사항	건축물대장상 제2종근린생활시설(학원)으로 이용중이며, 현재 공실상태임. - 본건 상가에 `매매/임대` 안내문이 붙어 있으며, 빈 상가로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-6번지

대지면적

1926.9㎡
(583.91평)

연면적

19299.75㎡
(5848.41평)

건축면적

1152.33㎡
(349.19평)

용적률산정
연면적

11540.82㎡
(3497.22평)

건폐율

59.8%

용적률

598.93%

지상층수

11층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.01

사용승인일자

2017.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월12일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월29일	근저당권 중OOOO	598,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	압류 국OOOO		소멸
4	2025년11월26일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년12월31일	가압류 (OOOO	34,430,540	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	209호	50,000,000 [월]1,700,000	X
김OO	2024.01.12.		2023/11/30~2024/11/29

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	4,101,815,217원 2,397,299,900원	53% 2.3회
12개월	9건	2,166,771,739원 1,195,334,535원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.