감정가	415,770,000 원
최저가	(100%) 415,770,000 원
보증금	(10%) 41,577,000 원
청구액	291,571,863 원

강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리 540

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사건번호	2025타경2480
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28,588.00㎡(8,647.87 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 성OO외 1명
채권자	인OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2480

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 2. 근저당권설 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명 발급신청시 '농지원상복구계획서' 제출, 이행요망 - 신청부동산들 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지상태로 명확한 경계구분 안되므로 명확한 경계는 별도 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~0일	2025-10-14	경매개시결정
~97일	2026-01-19	배당요구종기일
~244일	2026-06-15	100%	415,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원대리 540	전	2588 ㎡ (782.87평)
	원대리 541	전	185 ㎡ (55.96평)
	원대리 547	전	12311 ㎡ (3,724.08평)
	원대리 538	전	7266 ㎡ (2,197.97평)
	원대리 539	전	476 ㎡ (143.99평)
	원대리 542	전	5762 ㎡ (1,743.01평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리 소재 " 자작나무숲속박물관 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 간헐적 농경지, 간헐적 펜션등이 혼재하는 산간지대를 형성하고 있음. 2)교통상황 본건인근 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 매우 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사, 묵전<임야화가 진행중 >상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2,5,6 : 지적상 도로에 접하나 임야화되어 접근 어려움 기호3,4 : 남측으로 비포장 로폭 약3미터 내외의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,4,5,6: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명 발급신청시 '농지원상복구계획서' 제출, 이행요망 - 신청부동산들 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지상태로 명확한 경계구분 안되므로 명확한 경계는 별도 확인 요망 {1번, 2번 부동산} - 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2] (신청부동산들은 숲이 우거져 접근이 어려워 위성 사진 및 원거리 사진 촬영하였음.) {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 3-5] - 신청부동산중 일부분은 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨[사진 6, 7] {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 8-10] - 신청부동산중 일부분은 도로등으로 사용중인 것으로 목측되며[사진 11], 일부분은 구거 법면등으로 목측됨.[사진 12] {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 10] (신청부동산은 수목이 우거진 4번 부동산 위쪽에 소재하고 있으며 접근이 어려워 원거리 촬영함.) {6번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2] * 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 모두 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산중 3번, 4번 부동산중 일부분은 임도의 일부분으로 사용되고 있어 접근이 가능하나, 1번, 2번, 5번, 6번은 접근성 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.28	전	계획관리	8m미만	11753	26,000
26.04.28	전	계획관리	8m미만	902	2,000
26.04.28	전	계획관리	8m미만	284	800
26.04.28	대	계획관리	8m미만	135	1,200
26.04.22	전	계획관리	8m미만	2486	9,944
26.04.22	답	계획관리	8m미만	3408	13,632
25.09.22	답	계획관리	8m미만	1690	3,300
25.08.04	대	농림	8m미만	76	500
25.08.04	전	농림	8m미만	1504	7,000
25.06.26	주차장	계획관리	-	749	5,000
25.05.26	전	보전관리	8m미만	153	300
25.05.26	임야	보전관리	-	42554	6,700
25.04.17	전	계획관리	8m미만	1380	4,000
25.04.03	전	계획관리	-	796	2,400
25.01.07	답	농림	-	2579	6,240

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월11일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월2일	근저당권 인OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2018년10월2일	지상권 인OOOO		소멸
4	2019년4월11일	근저당권 오OO	250,000,000	소멸
5	2022년8월25일	가등기 김OO		소멸
6	2025년10월15일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	51,997,594원 19,280,714원	44% 2.9회
6개월	14건	90,872,940원 34,568,500원	50% 2.6회
12개월	20건	108,077,182원 41,948,850원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.