감정가	252,000,000 원
최저가	(100%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	40,000,000 원

서울특별시 송파구 거여동 35-2 아키스오피스텔 6층602호

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사건번호	2025타경51893
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.63㎡(5.94 평)
건물면적	42.56㎡(12.87 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 252,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~82일	2025-10-27	배당요구종기일
~313일	2026-06-15	100%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거여동 35-2	333분의 19.63	19.63 ㎡ (5.94평)
건물	거여동 35-2	철근콘크리트조	42.56 ㎡ (12.87평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 거여역 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 2)교통상황 본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 서측 약 400m 거리에 지하철 5호선의 역인 ""거여역"" 소재하고, 북서측 약 2.0km 거리에는 3호선과 5호선의 환승역인 ""오금역"" 소재함. 본건의 남동측 약 50m 이내와 북동측 약 250m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬라브지붕 오피스텔 건물이며, 외벽 : 드라이비트 및 석재 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호. 4)이용상태 본건인 602호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 방2, 욕실 겸 화장실) 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 10대분(157.84㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.345 대) 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건물부지는 오피스텔 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함. 7)인접 도로상태등 본건 건물의 남측으로 로폭 약 20m의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(1호), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)) 지정됨. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	토지 별도 등기 있음

국토부실거래가 서울특별시 송파구 거여동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.01	아키스오피스텔	6	21.28	12,500		2002
26.03.14	아키스오피스텔	6	31.16	1,000	80	2002
26.01.10	아키스오피스텔	3	21.28	1,000	60	2002
25.10.14	아키스오피스텔	4	21.28	1,000	60	2002
25.10.02	아키스오피스텔	2	21.28	13,500		2002
25.09.30	아키스오피스텔	3	21.28	14,000		2002
25.08.09	아키스오피스텔	4	21.28	8,489	0	2002
25.07.20	아키스오피스텔	4	21.28	2,000	35	2002
25.04.11	아키스오피스텔	3	21.28	1,000	60	2002

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	299,250,000원 255,575,000원	83% 1.3회
6개월	11건	299,545,455원 240,651,340원	82% 1.6회
12개월	16건	318,937,500원 260,029,046원	84% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.