감정가	427,000,000 원
최저가	(100%) 427,000,000 원
보증금	(10%) 42,700,000 원
청구액	270,807,488 원

경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 2층에프235호

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사건번호	2025타경5171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	17.69㎡(5.35 평)
건물면적	75.14㎡(22.73 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5171

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~63일	2026-01-14	배당요구종기일
~215일	2026-06-15	100%	427,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 489	19486.1분의 17.69	17.69 ㎡ (5.35평)
건물	풍산동 489	철근콘크리트구조	75.14 ㎡ (22.73평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제에프235호로서, (사용승인일: 2019.05.23) 외벽: 알미늄복합판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 4)이용상태 본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서 '공장(지식산업센터) 등' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 동측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임. 일련번호(2):도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 공장(지식산업센터)로 이용중임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	620,750,000원 282,967,062원	52% 2.5회
6개월	39건	619,250,574원 352,676,102원	54% 2.6회
12개월	49건	641,211,478원 398,534,700원	57% 2.4회

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