감정가	94,819,000 원
최저가	(100%) 94,819,000 원
보증금	(10%) 9,481,900 원
청구액	42,859,176 원

인천광역시 강화군 길상면 동검리 349-1

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사건번호	2025타경510845
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	292.00㎡(88.33 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510845

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1, 2 설정 2012.08.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록 1, 2 공부상 지목은 전이며 현황은 공터로 입부는 수풀과 잡목이 우거져 있음 -목록 1, 2 동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 판단되고, 추후 도로부분에 대한 정확한 지적측량이 필요할 것으로 보임 -목록 1, 2 정확한 위치와 인접 토지와의 경계등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능함 -목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~6일	2025-07-23	경매개시결정
~88일	2025-10-13	배당요구종기일
~333일	2026-06-15	100%	94,819,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동검리 349-1	전	167 ㎡ (50.52평)
토지	동검리 357-11	전	125 ㎡ (37.81평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 동검리 소재 동검리마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택과 펜션 및 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 중소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으나 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 부정형의 토지로서 잡종지 상태에 있으며, 동측의 일부 면적은 현황 도로 로 이용되고 있는 것으로 판단됨. 4)인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 본건 토지의 일부를 포함하여 노폭 약3~4미터 내외의 도로와 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호1토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가 축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. - 기호2토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가 축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제 한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인.허가사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.임 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 추후 도로부분에 대한 정확한 지적측량이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참조바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1, 2 공부상 지목은 전이며 현황은 공터로 입부는 수풀과 잡목이 우거져 있음 -목록 1, 2 동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 판단되고, 추후 도로부분에 대한 정확한 지적측량이 필요할 것으로 보임 -목록 1, 2의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능함 -목록 1, 2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환) 1.목록1,2. 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 공터로 입부는

국토부실거래가 인천광역시 강화군 길상면 동검리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.27	도로	보전관리	8m미만	33.8	878	지분
26.05.27	도로	보전관리	-	9.9	257	지분
26.05.27	도로	보전관리	-	22	571	지분
26.05.27	도로	계획관리	8m미만	3.3	87	지분
26.05.18	전	보전관리	-	182	2,000
26.03.03	도로	계획관리	8m미만	3.3	150	지분
25.12.13	도로	보전관리	-	23.1	1,050	지분
25.12.13	도로	보전관리	8m미만	33.3	1,500	지분
25.12.13	임야	보전관리	-	262	11,880
25.12.13	도로	보전관리	-	9.3	420	지분
25.12.13	도로	계획관리	8m미만	3.3	150	지분
25.10.21	답	계획관리	8m미만	848	51,200
25.10.16	전	계획관리	8m미만	410	12,400
25.10.15	임야	농림	8m미만	5098	26,730
25.09.22	임야	농림	-	6150	35,794
25.09.22	임야	농림	8m미만	2500	12,706
25.09.16	전	계획관리	8m미만	4.4	160	지분
25.09.15	임야	보전관리	8m미만	32.4	1,430	지분
25.09.15	임야	보전관리	-	9.2	370	지분
25.09.15	임야	보전관리	-	267	12,070
25.09.15	임야	보전관리	-	22.4	970	지분
25.08.08	전	계획관리	8m미만	4.4	160	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	22.4	970	지분
25.08.08	임야	보전관리	8m미만	32.4	1,430	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	9.2	370	지분
25.08.08	임야	보전관리	-	267	12,070
25.07.29	전	계획관리	8m미만	390	11,200
25.06.24	임야	보전관리	8m미만	46	2,500	지분
25.06.24	임야	보전관리	-	45.5	2,500	지분
25.06.23	임야	보전관리	-	45.5	2,500	지분
25.06.23	임야	보전관리	8m미만	46	2,500	지분
25.06.12	임야	농림	-	488	9,800
25.06.03	임야	보전관리	8m미만	750	22,300
25.06.03	임야	보전관리	-	70	2,000	지분
25.05.17	전	계획관리	8m미만	247	7,170
25.05.17	전	계획관리	8m미만	87	2,530
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	1142	35,000
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	171	5,000
25.05.15	창고용지	계획관리	8m미만	171	5,000
25.05.13	대	계획관리	8m미만	182	3,600
25.05.13	대	계획관리	8m미만	179	3,400
25.04.11	전	보전관리	-	298	300
25.04.11	전	계획관리	8m미만	43	3,900
25.04.08	전	보전관리	-	522	250
25.04.08	전	보전관리	-	258	250
25.03.17	임야	농림	-	316	1,169	지분
25.03.17	답	보전관리	8m미만	103	1,875	지분
25.03.17	답	보전관리	-	15	169	지분
25.02.27	전	계획관리	8m미만	195	7,900
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	160	1,935	지분
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	159	1,930	지분
25.01.20	임야	계획관리	8m미만	160	1,935	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월15일	소유권 배OO		소멸
2	2012년8월29일	근저당권 부OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2012년8월29일	지상권 부OOOO		소멸
4	2021년7월22일	압류 국		소멸
5	2025년7월23일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	354,830,958원 152,797,133원	46% 2.8회
6개월	21건	334,007,845원 143,085,235원	47% 2.9회
12개월	38건	339,784,986원 139,567,941원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.