감정가	453,761,000 원
최저가	(100%) 453,761,000 원
보증금	(10%) 45,376,100 원
청구액	461,930,284 원

인천광역시 남동구 도림동 434-24

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사건번호	2025타경511438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	581.00㎡(175.75 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511438

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능함. -대지이나 농작물이 경작되고 있었으며 경계부분 인접 토지에 가설 미니 동막창고가 위치하나 경계침범 여부는 정확한 확인을 요함(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~4일	2025-08-11	경매개시결정
~88일	2025-11-03	배당요구종기일
~312일	2026-06-15	100%	453,761,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림동 434-24	대	581 ㎡ (175.75평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재""논현주공1단지""북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농경지, 임야 및 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완만한 경사의 사다리형 토지로서 현재 인접토지와 경계구분 없이 전(일시적인 이용상태) 으로 이용 중에 있음. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	-지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입이 가능함. -대지이나 농작물이 경작되고 있었으며 경계부분 인접 토지에 가설 미니 동막창고가 위치하나 경계침범 여부는 정확한 확인을 요함(현황조사보고서 참조). 본건에는 대지이나 농작물이 경작되고 있었으며

국토부실거래가 인천광역시 남동구 도림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	전	개발제한구역	8m미만	347	23,500
26.05.22	전	개발제한구역	8m미만	29	2,000
26.04.29	전	자연녹지	25m이상	1058	57,300
26.04.01	전	개발제한구역	8m미만	878	53,120
26.04.01	전	자연녹지	8m미만	416	25,168
26.04.01	전	자연녹지	8m미만	1078	65,220
26.04.01	전	자연녹지	8m미만	122	7,382
26.04.01	전	자연녹지	8m미만	89	5,382
26.03.24	전	개발제한구역	-	248	7,200
26.03.17	과수원	개발제한구역	25m이상	2212	210,000
26.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	349.4	70,000
26.02.26	대	제1종일반주거	8m미만	442	82,247
26.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	215	39,650
26.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1504.9	290,000
26.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	294.9	51,850
26.02.26	전	제1종일반주거	-	49.5	30,195
26.02.26	전	제1종일반주거	-	2033	275,000
26.02.11	전	자연녹지	25m이상	971	147,000
25.12.16	전	자연녹지	12m미만	1465	95,000
25.12.16	임야	자연녹지	8m미만	1732	80,000
25.10.23	주차장	자연녹지	25m미만	300	37,418
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	499	47,297
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	58	5,787
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	133	13,271
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	168	15,310
25.10.16	도로	자연녹지	8m미만	47	4,300
25.09.26	임야	개발제한구역	-	33	2,300	지분
25.09.04	임야	개발제한구역	8m미만	991.75	7,200	지분
25.08.30	전	개발제한구역	8m미만	997	57,000
25.08.20	전	자연녹지	12m미만	314	26,000
25.08.14	전	개발제한구역	8m미만	1.26	123	지분
25.08.14	전	개발제한구역	8m미만	12.74	1,308	지분
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	364	25,000
25.07.07	전	자연녹지	8m미만	456	26,000
25.06.27	전	자연녹지	8m미만	1037	47,054
25.06.27	전	자연녹지	-	102	4,626
25.06.02	답	자연녹지	-	1828	100,000
25.05.20	전	제1종일반주거	12m미만	146	4,000
25.05.08	전	자연녹지	-	1091	52,800
25.04.26	대	제2종일반주거	12m미만	227.1	54,000
25.03.28	임야	개발제한구역	-	661	8,296	지분
25.03.26	대	제2종일반주거	-	284	64,526
25.03.17	전	자연녹지	-	1091	52,800
25.03.13	전	개발제한구역	-	2344	48,000
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	78.9	5,286
25.02.26	임야	자연녹지	-	200	4,000
25.01.20	전	제1종일반주거	25m이상	54	8,713	지분
25.01.06	전	자연녹지	-	336	21,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월14일	소유권 백OO		소멸
2	2010년12월28일	근저당권 서OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2010년12월28일	지상권 서OOOO		소멸
4	2025년4월22일	압류 남OO		소멸
5	2025년8월11일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	373,587,500원 194,636,250원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.