감정가	1,470,780,860 원
최저가	(100%) 1,470,780,860 원
보증금	(10%) 147,078,086 원
청구액	1,038,097,797 원

경기도 광주시 매산동 652-1

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사건번호	2024타경53197
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,033.28㎡(312.57 평)
건물면적	250.00㎡(75.63 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 53197

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 838일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 838일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 17. 근저당권 설정 (목록1~4))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(철재컨테이너 창고 약18.0㎡, 판넬조 판넬지붕 간이화장실 약1.0㎡) 매각에 포함 평가함. 2. 목록3,4.토지는 지분매각임. 3. 목록3.토지는 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중임. 농지취득자격증명서 제출요함(미제출시 보증금 몰수함). 농지전용허가 없이 토지의 불법형질이 변경된 경우 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 4. 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-26	경매접수
~1일	2024-02-27	경매개시결정
~774일	2026-04-10	배당요구종기일
~840일	2026-06-15	100%	1,470,780,860	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매산동 652-1	창고용지	894 ㎡ (270.44평)
	매산동 652-5	전	84.5 ㎡ (25.56평)	지분 2분의1 전부
	매산동 652-11	도로	54.7843 ㎡ (16.57평)	지분 1715분의 989 전부
건물	매산동 652-1	1층 창고 철골조	165.00 ㎡ (49.91평)
건물	매산동 652-1	1층 창고 철골조	66.00 ㎡ (19.97평)
제시외 건물	매산동 652-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	매산동 652-1	간이화장실	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "매양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공업용 건부지"로 이용 중임. 일련번호(2),(3): 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 일련번호(3): 농림지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ: 철재컨테이너(창고) 면적 약 18㎡. ㄴ: 판넬조 판넬지붕(간이화장실) 면적 약 1㎡. 7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 1)건물의 구조 일련번호(가): 철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 판넬붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임. 일련번호(나): 경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외 벽: 판넬붙임 마감 등, 창 호: 하이샷시 창호 마감 등임. 2)이용상태 일련번호(가),(나): 농업용창고로 이용 중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(철재컨테이너 창고 약18.0㎡, 판넬조 판넬지붕 간이화장실 약1.0㎡) 매각에 포함 평가함. 2. 목록3,4. 토지는 지분매각임. 3. 목록3. 토지는 공부상 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중임. 농지취득자격증명서 제출요함(미제출시 보증금 몰수함). 농지전용허가 없이 토지의 불법형질이 변경된 경우 원상복구명령 발하여질 가능성 있음. 4. 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계측량등은 별도확인요망. - 본 건 건물(회안대로 71번길 6-26)은 폐문부재이고, 건물 주변에 잡초가 자라고 있음 - 본 건 토지(매산동 652-1)에 제시외 콘테이너 1동이 있고 콘테이너에 도로명 주소(연곡길33-49)가 붙어 있는데 다른곳에서 사용하다 도로명주소를 제거하지 않고 이동한것으로 보임. - 본 건 토지(매산동 652-5)의 지목은 `전`이나 현황은 본건 건물의 인접 도로로 이용되고 있는것으로 보임 - 위 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월26일	소유권 방OO		소멸
2	2023년3월17일	근저당권 농OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	근저당권 이OO	480,000,000	소멸
4	2024년1월24일	압류 광OO		소멸
5	2024년2월28일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2025년1월15일	압류 국		소멸
7	2026년5월4일	압류 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월26일	소유권 방OO		소멸
2	2023년3월17일	근저당권 농OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	근저당권 이OO	480,000,000	소멸
4	2024년1월24일	압류 광OO		소멸
5	2024년2월28일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2025년1월15일	압류 국		소멸
7	2026년5월4일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO		20,000,000 [월]550,000	O
주OOOOOOOOO	2015.11.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,155,825,533원 774,459,225원	57% 2.4회
6개월	17건	2,320,999,465원 1,538,504,059원	59% 2.2회
12개월	30건	2,248,461,804원 1,450,599,889원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.