감정가	189,000,000 원
최저가	(100%) 189,000,000 원
보증금	(10%) 18,900,000 원
청구액	130,360,762 원

인천광역시 부평구 부평동 671-20 카이저캐슬 12층1202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1483
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.04㎡(3.64 평)
건물면적	62.54㎡(18.92 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~9일	2025-08-27	경매개시결정
~91일	2025-11-17	배당요구종기일
~301일	2026-06-15	100%	189,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 671-20	679.7분의 12.043	12.043 ㎡ (3.64평)
건물	부평동 671-20	철근콘크리트구조	62.54 ㎡ (18.92평)
1) 위치/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 부평구 부평동 소재 ""인천동수중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 오피스텔, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통정도 입니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5분 정도 거리에 인천1지하철 '동수역'이 소재하고, 도보로 10분이내 거리에 국철1호선 '부평역'이 소재하는바, 제반 교통여건은 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상13층 건물 내 12층일부로서, 외 벽 : 인조석, 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 공부상 '오피스텔 ' 용도입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 편의설비를 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단으로 하여 다각형을 이루고 있는 토지로 인접지와 등고평탄하며, 업무시설 및 근린 생활시설(카이저캐슬) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 8미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 5필지 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-26)(외국인등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	본 건은 13층 오

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.22	카이저캐슬	3	59.49	16,000		2016
25.11.03	카이저캐슬	6	62.54	18,000		2016
25.09.20	카이저캐슬	12	59.49	16,500	0	2016
25.08.18	카이저캐슬	2	59.49	15,900	0	2016
25.07.16	카이저캐슬	10	59.49	15,500	0	2016
25.06.14	카이저캐슬	10	62.53	1,000	70	2016
25.02.26	카이저캐슬	8	59.49	15,000	0	2016
25.01.20	카이저캐슬	6	59.49	15,600		2016

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	362,375,000원 244,291,588원	67% 1.9회
6개월	11건	382,818,182원 216,595,245원	63% 2.2회
12개월	24건	336,708,333원 193,854,496원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.