감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	130,000,000 원

인천광역시 서구 원당동 825-12 가람오피스텔 2층205호

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사건번호	2025타경508705
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.38㎡(4.05 평)
건물면적	29.81㎡(9.02 평)
채무/소유자	인OO / 인OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508705

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~85일	2025-07-03	배당요구종기일
~429일	2026-06-12	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원당동 825-12	605.5분의 13.3849	13.3849 ㎡ (4.05평)
건물	원당동 825-12	철근콘크리트조	29.805 ㎡ (9.02평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 인천원당우체국 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2020.05.21인 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 2층 205호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 공부상 복층구조의 오피스텔로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 오피스텔과 근린생활시설부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지는 남측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 원당동 825-12번지

대지면적

605.5㎡
(183.48평)

연면적

1825.58㎡
(553.21평)

건축면적

422.84㎡
(128.13평)

용적률산정
연면적

1727.165㎡
(523.38평)

건폐율

69.83%

용적률

285.25%

지상층수

5층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.01

사용승인일자

2020.05.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 원당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.14	가람오피스텔	2	29.81	100	55	2020
25.12.29	가람오피스텔	4	29.81	100	55	2020
25.11.29	가람오피스텔	2	29.81	100	55	2020
25.05.24	가람오피스텔	5	29.81	11,800	0	2020
25.02.08	가람오피스텔	3	29.81	100	55	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월15일	소유권 인OO		소멸
2	2022년3월21일	가압류 금OOOO	115,000,000	소멸기준
3	2022년6월2일	압류 국		소멸
4	2022년9월23일	압류 국		소멸
5	2022년11월15일	압류 서O		소멸
6	2022년11월21일	압류 미OOO		소멸
7	2022년12월16일	가압류 하OOOO	94,341,947	소멸
8	2023년11월23일	임차권설정 박OO	130,000,000	소멸
9	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년4월10일	강제경매 박OO		소멸
11	2025년5월19일	가압류 낙OOOO	20,952,852	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	194,962,264원 123,413,131원	64% 1.9회
6개월	99건	199,859,596원 129,565,936원	64% 2회
12개월	170건	201,541,765원 134,616,832원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.