감정가	689,162,000 원
최저가	(100%) 689,162,000 원
보증금	(10%) 68,916,200 원
청구액	33,029,917 원

인천광역시 중구 중산동 1824-54

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사건번호	2025타경501563
중복사건	중복 2024타경11759,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,479.00㎡(749.90 평)
건물면적
채무/소유자	안OO외 1명 / 안OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501563

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,029,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11759,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~92일	2025-04-10	배당요구종기일
~520일	2026-06-12	100%	689,162,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중산동 1824-54	유원지	2479 ㎡ (749.90평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '만정바다좌대낚시터' 동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지 및 순수임야, 단독주택, 일부 상업용부동산이 소재하는 지역으로서, 제반 여건은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대중교통의 편익은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형 평지로서, 현황 '답’ 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2013-02-04) , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	-현황상 '답'으로 이용중임 -영종도 석화산에서 북동쪽으로 약 1킬로미터 떨어진 곳에 위치한 토지로 주변에는 논과 습지가 많고, 낚시터 등이 산재해 있으며 도로가 없어 접근이 어려움.(현황조사서 참고) - 본건은 영종도 석화산에서 북동쪽으로 약 1킬로미터 떨어진 곳에 위치한 토지로 주변에는

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월9일	소유권 안OO		소멸
3	2021년4월9일	근저당권 농OOOO	468,000,000	소멸기준
4	2021년4월9일	지상권 남OOOO		소멸
5	2024년6월3일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
6	2024년11월20일	근저당권 최OO	19,900,000	소멸
7	2024년11월20일	근저당권 박OO	19,900,000	소멸
8	2024년11월21일	근저당권 이OO	19,500,000	소멸
9	2025년1월9일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년7월4일	임의경매 남OOOO		소멸
11	2025년10월13일	가등기 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,569,065,166원 1,278,238,111원	60% 2.7회
6개월	16건	922,711,356원 739,098,031원	57% 2.6회
12개월	33건	947,728,257원 614,053,827원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.